Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Abstandsflächenbaulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast eingetragen
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wuppertal und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ronsdorf Blatt 1739, Ronsdorf Blatt 1739
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, teilweise Fertiggaragen, mit 6 Garagen in massiver Bauweise
Objekt: freistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7
Verkehrswert: 586.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.040 m²
Wohnfläche: ca. 69 m² · 8.493 €/m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Ausstattung: Garage, Kunststoffrahmenfenster 3-fach-Verglasung, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung Erdgeschoss und Dachgeschoss, Gasheiztherme mit Warmwasser-Standspeicher, Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmedämmverbundsystem, Duschbad mit bodengleicher Dusche, Parkett Dachgeschoss, Steinzeugfliesen Erdgeschoss
Heizung: Gasheiztherme mit Warmwasser-Standspeicher, 2022; Warmwasser: Standspeicher des Gasheizkessels
Zustand: gut
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.06.2025, Lagergebäude teilweise nicht zugänglich, Garagen nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Bodenbelastungen nach Auskunft Stadt Wuppertal; Baulasten: Abstandsflächenbaulast eingetragen
Geschosse: 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2022: Dämmung Boden Erdgeschoss und Errichtung Fußbodenheizung, 2022: Gasheizkessel mit Standspeicher und Lüftungsanlage, 2022: Elektroinstallationen erneuert, 2022: Duschbad Erdgeschoss neu, 2022: Fenster erneuert, 2022: Wärmedämmfassade
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung, Dachflächenfenster
Dach: Betondachpfannen, Satteldach mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung
Rechte in Abt. II: Abstandsflächenbaulast (Abstandsflächenbaulast zulasten des Grundstücks an der südöstlichen Grundstücksgrenze (ca. 25 m²), Verpflichtung zur Duldung für Abstandsfläche des südöstlich angrenzenden Flurstücks), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 55 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Kraftwerk 5, 7
42369 Wuppertal, Ronsdorf

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Bewertungsobjekt Am Kraftwerk Nr. 5 handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird derzeit als betreute Jugendwohneinrichtung genutzt.
Bei dem Bewertungsobjek Am Kraftwerk Nr. 7 handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit angebautem Lagergebäude und 6 Garagen bebautes Grundstück.
Zur Ortsbesichtigung war lediglich der an das Einfamilienhaus angrenzende Raum des Lagergebäudes zugänglich, der übrige Teil des Lagergebäudes konnte nicht besichtigt werden. Ebenfalls nicht zugänglich waren die Garagen.

Der Verkehrswert beträgt entgegen der Veröffentlichung vom 13.05.2026
586.000,00 €.

Die Einzelwerte betragen 205.000,00 € für das 3-Familienhaus und 381.000,00 € für das Einfamilienhaus.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, 69 m² Wohnfläche, 1.040 m² Grundstück, Gasheiztherme mit Warmwasser-Standspeicher (2022), Garage
Zustandgut
Nutzungeigengenutzt
Wert586.000 € (8.493 €/m²) · 20 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Wuppertal
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 586.000 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:11 Uhr

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Am Kraftwerk 5, 42369 Wuppertal

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