Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0093/2024
Start: 2026-12-17T10:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Einfamilienhaus

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620.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mollenkotten 18, 42279 Wuppertal, Nächstebreck
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 10:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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207 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

1930Baujahr

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis2.995 €/m², 37 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit (Kanalanschlussrecht) bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 19.387 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit (Kanalanschlussrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 620.000 €

Boden 266.000 €
Gebäude 387.747 €
Außenanlagen 19.387 €
Abzug 19.387 €

Sachwertverfahren mit Vergleichswertplausibilisierung · Stichtag 17.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 266.000 € (Bodenrichtwert 312 €/m²)
Gebäude: 387.747 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 19.387 €
Sachwert vorläufig: 620.091 €
Vergleichswert: 653.000 €
Mängelabzug: − 19.387 € (Innenbesichtigung nicht möglich, Straße mit regem Verkehr, Straße noch nicht endgültig ausgebaut)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 (mittlerer Faktor), Risikoabschlag 5 % für unsicheren Innenzustand
Ergebnis: 620.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 310.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 62.000 €
Aktenzeichen: 0400 K 0093/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 62.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Nächstebreck Blatt 1061
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit zwei Einzelgaragen aneinander gebaut, ca. 9 m und 6 m Länge
Objekt: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus
Verkehrswert: 620.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1930, Anbau 2020
Grundstück: 854 m²
Wohnfläche: ca. 207 m² · 2.995 €/m²
Ausstattung: Garage, Gasheizung, Kanalanschluss, Zentralwasserversorgung, Dreifachverglasung, Drei Bäder, Laminat- oder Parkettböden, Satellitenananlage, Video-, Sprech- und Klingelanlage
Heizung: Gasheizung
Zustand: gut, Innenbesichtigung nicht möglich, Straße mit regem Verkehr, Straße noch nicht endgültig ausgebaut · Wertminderung 19.387 €
Besichtigung: nur von außen, 17.02.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung vom Eigentümer nicht ermöglicht, niemand angetroffen
Energie: 111 kWh/(m²·a) · Vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Komplettsanierung ca. 2020, Vollwärmeschutz, Dachflächen wärmegedämmt, Moderne Aluminiumrahmentüren, Edelstahlgeländer
Fenster: Dreifachverglasung
Dach: Walmdach mit glasierten Tondachziegeln, Dachgaube, Flachdach bei Garagen mit Trapezblecheindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Kanalanschlussrecht) (Eingetragen am 13.12.2013), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Mollenkotten 18
42279 Wuppertal, Nächstebreck

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr: vermutlich ca. 1930, Wiederaufbau ca. 1948, Komplettsanierung ca. 2020 nebst zwei aneinander gebauten Einzelgaragen.

Unter der Anschrift des Bewertungsobjektes ist ein Gewerbebetrieb gemeldet. Ob der Betrieb tatsächlich dort ansässig ist und ob ggf. besondere Wohnungs-und/oder Mietbindungen vorhanden sind, ist nicht bekannt geworden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 2020), 207 m² Wohnfläche, 854 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung, Garage
Zustandgut · Innenbesichtigung nicht möglich, Straße mit regem Verkehr · Abzug 19.387 € · Gutachter nur außen
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert620.000 € (2.995 €/m²) · je m² 37 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 17.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 62.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 620.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 10:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Mollenkotten 18, 42279 Wuppertal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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