Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0138/2025
Start: 2026-12-14T11:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Mehrfamilienhaus

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548.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Charlottenstraße 85, 42105 Wuppertal, Elberfeld
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 11:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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534 m²Wohnfläche

461 m²Grundstück

8Zimmer

1927Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.026 €/m², 28 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenZwei Baulasten für Erhalt der Giebelwand (Nr. 11941 und 11942)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Gas, 2015

So kommt der Gutachter auf 548.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 05.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 131.860 € (Bodenrichtwert 286 €/m²)
Ertragswert: 548.000 €
Mängelabzug: − 75.000 € (Restarbeiten in Wohnungen, Restarbeiten Kellergeschoss, Treppenhaus, Fassade Sockelbereich, Unvollständiger Ausbau Dachgeschoss, Unvollständiger Ausbau Kellergeschoss)bereits enthalten
Marktanpassung: -10 % Abschlag wegen Genehmigungsrisiken und fehlender Grundrissebereits enthalten
Ergebnis: 548.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 274.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 383.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 54.800 €
Aktenzeichen: 0400 K 0138/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 54.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elberfeld Blatt 45466, Elberfeld Blatt 45466
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, zweiseitig angebaut
Verkehrswert: 548.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1927
Grundstück: 461 m²
Wohnfläche: ca. 534 m² · 1.026 €/m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Etagenheizung je Wohnung (Gastherme), Holzbalken und Stahlbetondecken, Dachgauben
Heizung: Etagenheizung, Gastherme je Wohnung, 2015; Warmwasser: über Gastherme
Zustand: durchschnittlich, Restarbeiten in Wohnungen, Restarbeiten Kellergeschoss, Treppenhaus, Fassade Sockelbereich, Unvollständiger Ausbau Dachgeschoss, Unvollständiger Ausbau Kellergeschoss, Fehlende Genehmigungen für Dachgeschoss- und Kellerausbau · Wertminderung 75.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.02.2026, Dachgeschoss nicht zugänglich. Gutachter konnte bis auf das Dachgeschoss uneingeschränkt besichtigen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht; Baulasten: Zwei Baulasten für Erhalt der Giebelwand (Nr. 11941 und 11942)
Geschosse: 2 Untergeschosse, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dach 2015, Fenster und Außentüren 2019-2020, Leitungssysteme 2015, Heizungsanlage 2015, Wärmedämmung Außenwand 2015, Bäder ab 2015
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteinen, zeitgemäße Dachdämmung, Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 56 Jahre laut Gutachten
Lage: Charlottenstraße 85
42105 Wuppertal, Elberfeld

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zu Wohnzwecken genutztes Mehrfamilienhaus in der Charlottenstraße 85 in 42105 Wuppertal. Das Bewertungsobjekt konnte, bis auf das Dachgeschoss, uneingeschränkt besichtigt werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1927, 534 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 461 m² Grundstück, unterkellert, Etagenheizung, Gastherme je Wohnung (2015)
Zustanddurchschnittlich · Restarbeiten in Wohnungen, Restarbeiten Kellergeschoss, Treppenhaus, Fassade Sockelbereich · Abzug 75.000 €
Nutzungvermietet
Wert548.000 € (1.026 €/m²) · je m² 28 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 14.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 54.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 548.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 11:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Charlottenstraße 85, 42105 Wuppertal

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