Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0142/2024
Start: 2026-11-19T11:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Garage

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307.300 €festgesetzter Verkehrswert

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Fuhlrottstraße, 42119 Wuppertal, Elberfeld
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 11:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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27.813 m²Grundstück

1970Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenAltlastenverdacht für Flurstück 97 an Im Johannistal 43a; Flurstücke 73 und 112 unbelastet

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 2.050 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitAbplatzungen Betonoberfläche mit sichtbarem Bewehrungsstahl (ehemalige Durchfeuchtung behoben)
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast zu Gunsten Flurstück 156 (nicht werterheblich)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 307.300 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 153.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 215.110 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 30.730 €
Aktenzeichen: 0400 K 0142/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.730 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elberfeld Blatt 27465, Elberfeld Blatt 27519
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Stahlbeton massiv, mit 197 Garagen/Stellplätze in der Anlage
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 307.300 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 27.813 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Personenaufzug mit 7 Haltepunkten, Fernwärme-Contracting, Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Heizung: Fernwärme-Blockheizkraftwerk Contracting; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Abplatzungen Betonoberfläche mit sichtbarem Bewehrungsstahl (ehemalige Durchfeuchtung behoben), Fenster teilweise einfach verglast (Objekt 1), Altlastenverdacht an Im Johannistal 43a, Wohnung 325 nicht besichtigt, Zustand unbekannt · Wertminderung 2.050 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: nur von außen, 05.02.2026 (Objekt 1) / 20.01.2026 (Objekt 2), Objekt 1: Innenbesichtigung durchgeführt. Objekt 2: Wohnung 326 teilweise besichtigbar (Schlafraum nicht zugänglich, keine Fotos); Wohnung 325 nicht zugänglich; Kellerräume nicht zugänglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht für Flurstück 97 an Im Johannistal 43a; Flurstücke 73 und 112 unbelastet; Baulasten: Abstandsflächenbaulast zu Gunsten Flurstück 156 (nicht werterheblich)
Geschosse: 2-geschossig Tiefgarage / 5-6-geschossig Wohngebäude
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert ca. 2019 (Wohnung 326), Bad modernisiert (Wohnung 326), Bodenbeläge erneuert (Wohnung 326), Grundriss geändert (Wohnung 326)
Fenster: Objekt 1: Stahlrahmenfenster 1-fach verglast / Objekt 2: Holzrahmen Ornamentverglasung (teilweise erneuert zu Kunststoff mit Isolierverglasung)
Dach: Flachdach mit Schweißbahn
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstationsrecht (Flurstück 112) für Bergische Elektrizitäts-Versorgungs GmbH), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungskabelleitungsrecht (Flurstücke 75/76) für Wuppertaler Stadtwerke AG), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstationsrecht (Flurstücke 60, 73, 74, 77) für Wuppertaler Stadtwerke AG), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Fuhlrottstraße
42119 Wuppertal, Elberfeld

Beschreibung des Gerichts

Entgegen der Bezeichnung im Grundbuch als Gewerbeeinheit (Praxisräume) handelt es sich inzwischen um 2 Wohnungen. Eine behördliche Genehmigung für den Umbau und die Nutzungsänderung konnte nicht gefunden werden.
Der Teilungsplan enthält Hinweise darauf, dass ursprünglich die derzeit tatsächlich vorhandene Nutzung, zwei Wohnungen, bauordnungsrechtlich genehmigt wurde.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1970, teilweise unterkellert, Fernwärme-Blockheizkraftwerk Contracting, Garage
Zustanddurchschnittlich · Abplatzungen Betonoberfläche mit sichtbarem Bewehrungsstahl (ehemalige Durchfeuchtung behoben), Fenster teilweise einfach verglast (Objekt 1) · Abzug 2.050 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert307.300 €
TerminDo, 19.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 30.730 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (78 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 307.300 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 11:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Fuhlrottstraße, 42119 Wuppertal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.