Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0026/2025
Start: 2026-12-10T11:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Einfamilienhaus

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488.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zedernweg 10, 42111 Wuppertal, Dönberg
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 11:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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178 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

1979Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.742 €/m², 25 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall Geräteraum

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 12.000 €.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 488.000 €

Boden 249.818 €
Außenanlagen 12.803 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren); Ertragswertverfahren zur Plausibilität · Stichtag 11.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 249.818 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 12.803 €
Sachwert vorläufig: 515.356 €
Ertragswert: 459.939 €
Ergebnis: 488.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 244.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 341.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 48.800 €
Aktenzeichen: 0400 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 48.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dönberg Blatt 45, Dönberg Blatt 45
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, mit zweigeschossige Garage mit Untergeschoss
Verkehrswert: 488.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979
Grundstück: 797 m²
Wohnfläche: ca. 178 m² · 2.742 €/m²
Ausstattung: Garage, Gas-Zentralheizung, 3 Bäder (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss), Holzfenster mit Isolierverglasung, Balkon, Außentreppe
Heizung: Gas-Zentralheizung im Keller; Warmwasser: vermutlich über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Klinkerfassade Garagenbereich mit Nässeschäden, Fenster und Eingang Garage Untergeschoss verzogen (Nässeschaden), Schimmelbefall Geräteraum, Nässeschäden Einliegerwohnung, Geländer Außentreppe erneuern
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.09.2025, alle Räume mit Möbeln und Verkleidungen überdeckt; Rechtsvertretung teilweise nicht anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss (teilausgebaut), Erdgeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Untergeschoss Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht für WSW-Energie: Kabelverteilungsschrank nebst Stromkabelleitungen haben, betreiben und erneuern mit Betretungs- und Revisionsrecht sowie Bebauungs- und Nutzungsbeschränkung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Zedernweg 10
42111 Wuppertal, Dönberg

Beschreibung des Gerichts

laut Wertgutachten: eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Einliegerwohnung und Garage in 42111 Wuppertal, Zedernweg 10; Baujahr: ca. 1979. Wohnfläche ca. 178 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, 178 m² Wohnfläche, 797 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung im Keller, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Klinkerfassade Garagenbereich mit Nässeschäden, Fenster und Eingang Garage Untergeschoss verzogen (Nässeschaden)
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert488.000 € (2.742 €/m²) · je m² 25 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 10.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 48.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 488.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 11:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Zedernweg 10, 42111 Wuppertal

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