Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten10 in Ordnung

Beachten

Baulast eingetragendiv. Baulasten (Stellplätze, Kanal, Zufahrt, Bauverbote auf Flurstücken 25/2, 30, 103)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Gas, 2016
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 192.000 €

Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 05.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.193 € (Bodenrichtwert 510 €/m²)
Ertragswert: 183.715 €
Vergleichswert: 192.587 €
Mängelabzug: − 2.500 € (Parkett im Wohnzimmer mit kleinem Schaden, vereinzelt fehlende Steckdosen und Schalter, diverse Kleinarbeiten)
Marktanpassung: 5% Risikoabschlag, 2.500 € Abschlag für Baumängel
Ergebnis: 192.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wuppertal und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Barmen Blatt 23368
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Tiefgarage vorhanden, aber kein zugeordneter Stellplatz für diese Wohnung
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 192.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1993
Grundstück: 1.433 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 73 m² · 2.630 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, zwei Balkone, Einbauküche, Aufzug im Gebäude, Heizung Flüssiggas-Zentral
Heizung: Flüssiggas-Zentral (Baujahr 2016), 2016; Warmwasser: Flüssiggas-Zentral
Zustand: durchschnittlich, Parkett im Wohnzimmer mit kleinem Schaden, vereinzelt fehlende Steckdosen und Schalter, diverse Kleinarbeiten · Wertminderung 2.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.05.2015, Sachverständiger konnte die Wohnung betreten; Zugang durch Zwangsverwalter ermöglicht. Gemeinschaftseigentum nur teilweise einsehbar.
Energie: vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Altlastenkataster; keine Anhaltspunkte bei Besichtigung; Baulasten: div. Baulasten (Stellplätze, Kanal, Zufahrt, Bauverbote auf Flurstücken 25/2, 30, 103)
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Hohenzollernstraße 28
42287 Wuppertal, Barmen

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Objekt handelt es sich um:
Zwei-Raum-Wohnung im 1. OG eines unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachboden und Spitzdach, Baujahr ca. 1993. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC mit Dusche, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 73 m².

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1993, 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Flüssiggas-Zentral (Baujahr 2016) (2016), Garage
Zustanddurchschnittlich · Parkett im Wohnzimmer mit kleinem Schaden, vereinzelt fehlende Steckdosen und Schalter · Abzug 2.500 €
Nutzungleerstehend
Wert192.000 € (2.630 €/m²)
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 192.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:11 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Hohenzollernstraße 28, 42287 Wuppertal

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