92 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1893
Do. 29.10. · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Wohn- und GeschäftshausTermin vorbei
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166.000 €festgesetzter Verkehrswert
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645 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück
1918Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch1 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 264.487 € im Gutachten.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 166.000 €
- Boden 101.942 €
- Gebäude 503.305 €
- Abzug 264.487 €
Ertragswertverfahren (Sachwertverfahren ergänzend) · Stichtag 02.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 101.942 € (Bodenrichtwert 225 €/m²)
- Gebäude
- 503.305 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 189.824 €
- Ertragswert
- 166.356 €
- Mängelabzug
- − 264.487 € (Holzbauteile verwittert, großflächig morsch und brüchig, Schieferfassade in desolatem Zustand, Leerstand (längerer Zeitraum), Fenstereinfassungen und Fensterbänke erneuerungsbedürftig)
- Marktanpassung
- 25% Sicherheitsabschlag und Abschlag für schadhaft Bauteile
- Ergebnis
- 166.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wuppertal und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Barmen Blatt 4765
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Fachwerk/massiv
- Verkehrswert
- 166.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1918
- Grundstück
- 310 m²
- Wohnfläche
- ca. 645 m² · 257 €/m²
- Ausstattung
- Keller
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Holzbauteile verwittert, großflächig morsch und brüchig, Schieferfassade in desolatem Zustand, Leerstand (längerer Zeitraum), Fenstereinfassungen und Fensterbänke erneuerungsbedürftig, Eingangstüren stark beschädigt · Wertminderung 264.487 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 02.12.2025, Nur Außenbesichtigung von der Straße möglich, Eigentümerin nicht anwesend und nicht erreichbar
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller + Erdgeschoss + 3 Obergeschosse + Dach
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- ältere Kunststofffenster
- Dach
- Satteldach mit Schiefer/Pfannen, teilweise beschädigt
- Restnutzungsdauer
- 23 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Feldstraße 53, 53a
42277 Wuppertal, Barmen
Beschreibung des Gerichts
Wohn- und Geschäftshaus in 42277 Wuppertal-Barmen, Feldstr. 53, 53a:
4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Dachgiebel sowie Keller- bzw. Untergeschoss als Eckhaus, Baujahr vermutlich vor 1918, Wohnfläche rd. 645 m².
Hinweis:
Im Rahmen der Terminsbestimmungen hat sich eine Mieterin bei Gericht gemeldet, die darauf hinwies, dass das Objekt nicht ungenutzt bzw. nicht unbewohnt sei. Es ist daher davon auszugehen, dass das Objekt -zumindest nicht vollständig-ungenutzt, sondern -teilweise-vermietet ist (siehe hierzu gerichtlichen Hinweis unten).
4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Dachgiebel sowie Keller- bzw. Untergeschoss als Eckhaus, Baujahr vermutlich vor 1918, Wohnfläche rd. 645 m².
Hinweis:
Im Rahmen der Terminsbestimmungen hat sich eine Mieterin bei Gericht gemeldet, die darauf hinwies, dass das Objekt nicht ungenutzt bzw. nicht unbewohnt sei. Es ist daher davon auszugehen, dass das Objekt -zumindest nicht vollständig-ungenutzt, sondern -teilweise-vermietet ist (siehe hierzu gerichtlichen Hinweis unten).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1918, 645 m² Wohnfläche, 310 m² Grundstück, unterkellert
- Zustandsanierungsbedürftig · Holzbauteile verwittert, großflächig morsch und brüchig, Schieferfassade in desolatem Zustand · Abzug 264.487 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert166.000 € (257 €/m²) · je m² 87 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mo, 19.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 15.09.2026
- Termin war am Mo, 19.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Feldstraße 53, 42277 Wuppertal
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