Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0037/2025
Start: 2027-02-04T11:00+01:00
End: 2027-02-04
Location: Amtsgericht Wuppertal

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

MehrfamilienhausNeu · vor 10 Tagen

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

32.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Langobardenstraße 14, 42277 Wuppertal, Barmen
Donnerstag, 4. Februar 2027Do., 04.02.2027 · 11:00 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

5 Aufrufe0 auf Merklisten

40 m²Wohnfläche

233 m²Grundstück

1902Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis800 €/m², 45 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast bleibt bestehen · Denkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten2 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitWasserschaden im Treppenhaus zwischen 1. (Seite 16, 24)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.200 € im Gutachten.
Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenVerpflichtung zur Sicherung des 2. Rettungsweges eingetragen; keine Wertbeeinflusssung

In Ordnung

Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldBewirtschaftungskosten der Wohnung betrugen 2024 etwa 3.290 € jährlich (rd. (Seite 24)
ZubehörKellerraum

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 32.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren (je 50 %) · Stichtag 27.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 113.000 € (Bodenrichtwert 255 €/m²)
Ertragswert: 36.000 €
Vergleichswert: 39.000 €
Mängelabzug: − 5.200 € (Wasserschäden Treppenhaus zwischen 1. und 2. Obergeschoss, Feuchteschäden Kellergeschoss mit Abplatzungen, Hofseitige Fassade Rissschäden, Straßenseitige Fassade Graffiti, Putzschäden und Abplatzungen)
Ergebnis: 32.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 16.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 22.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Do., 04.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 3.200 €
Aktenzeichen: 0400 K 0037/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Barmen Blatt 24753
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massiv
Objekt: Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 32.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 233 m²
Wohnfläche: ca. 40 m² · 800 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung
Heizung: Gasheizthermie
Zustand: sanierungsbedürftig, Wasserschäden Treppenhaus zwischen 1. und 2. Obergeschoss, Feuchteschäden Kellergeschoss mit Abplatzungen, Hofseitige Fassade Rissschäden, Straßenseitige Fassade Graffiti, Putzschäden und Abplatzungen, Verwitterungsschäden Dachgauben · Wertminderung 5.200 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 27.01.2026, Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich; zugänglich waren nur Hoffläche, Treppenhaus und einige Räume im Kellergeschoss
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Verpflichtung zur Sicherung des 2. Rettungsweges eingetragen; keine Wertbeeinflusssung; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 5 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Dach: Vorderhaus Mansardgiebeldach mit Pappschindeln, rückseitiger Anbau mit Pultdach und Dachpfannen bzw. Schweißbahn
Rechte in Abt. II: Baulast (Verpflichtung zur Sicherung des 2. Rettungsweges zu Gunsten und zu Lasten des Grundstücks), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Langobardenstraße 14
42277 Wuppertal, Barmen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus, bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohnraum und Schlafraum, Wohnfläche rd. 40 qm. Baujahr ca. 1902, Denkmalschutz. Keine Innenbesichtigung der Wohnung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1902, 40 m² Wohnfläche, 233 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizthermie
Zustandsanierungsbedürftig · Wasserschäden Treppenhaus zwischen 1. und 2. Obergeschoss, Feuchteschäden Kellergeschoss mit Abplatzungen · Abzug 5.200 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert32.000 € (800 €/m²) · je m² 45 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 04.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 3.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0400 K 0037/2025 · Verkehrswert 32.000 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Do, 04.02.2027, 11:00 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Langobardenstraße 14, 42277 Wuppertal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.