Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0366/2014
Start: 2027-01-21T11:00+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Zweifamilienhaus

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285.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leierkotten 1, 42857 Remscheid, Cronenberg
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 11:00 Uhrin 89 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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250 m²Wohnfläche

1.214 m²Grundstück

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.140 €/m², 42 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch5 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 54.505 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelGebäude A zeigt Schimmelschäden. (Seite 25, 4)
Hinweis auf AltlastenGrundstück als altlastverdächtige Fläche der Erhebungsklasse I erfasst; keine konkreten Hinweise auf …

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Widerspruch gegen Eigentumseintragung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenBaulast Nr. 6518: Zufahrtssicherung für Flurstück 2725 über 2727 (Begünstigung). Baulast Nr. 6519: …

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldNicht zutreffend.
ZubehörCarport mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 285.000 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 26.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 216.000 € (Bodenrichtwert 178 €/m²)
Sachwert vorläufig: 402.000 €
Ertragswert: 254.000 €
Mängelabzug: − 54.505 € (Gebäude A Brandruine seit Feb. 2021, 5+ Jahre ungesichert, Gebäude A Schimmelschäden sichtbar, Gebäude B durch Brand in Mitleidenschaft gezogen, unbewohnbar, Gebäude A und B nicht baurechtlich konform (Raumhöhe, Belichtung, Rettungswege))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85 (unterer Bereich der Spanne 0,78-1,28 wegen Außenbereichslage an befahrener Straße und Gesamtzustand)
Ergebnis: 285.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 142.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 199.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Do., 21.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 28.500 €
Aktenzeichen: 0400 K 0366/2014

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Cronenberg Blatt 6261, Cronenberg Blatt 6261
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Gebäude A und B teilweise abgebrannt, Gebäude C und D: Mischkonstruktion, mit Carport mit ca. 45 m² überdachter Fläche
Objekt: Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport
Verkehrswert: 285.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.214 m²
Wohnfläche: ca. 250 m² · 1.140 €/m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Ausstattung: Carport, Satteldächer (Gebäude C und D), Betondachsteine und Bitumenschweiße-bahn, EG verputzt, 1. OG Holzverkleidung, Mauerwerk teilweise schadhaft, Bachlauf Leyersiepen fließt durch Gebäude
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude A Brandruine seit Feb. 2021, 5+ Jahre ungesichert, Gebäude A Schimmelschäden sichtbar, Gebäude B durch Brand in Mitleidenschaft gezogen, unbewohnbar, Gebäude A und B nicht baurechtlich konform (Raumhöhe, Belichtung, Rettungswege), Gebäude C und D vernachlässigter Eindruck, Zustand unklar (keine Innenbesichtigung) · Wertminderung 54.505 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.03.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Gebäude C und D: Innenbesichtigung verweigert, nur Außenansicht. Zutritt nicht gewährt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück als altlastverdächtige Fläche der Erhebungsklasse I erfasst; keine konkreten Hinweise auf Altlasten vorliegend; Baulasten: Baulast Nr. 6518: Zufahrtssicherung für Flurstück 2725 über 2727 (Begünstigung). Baulast Nr. 6519: Abstandsfläche zu Gunsten Flurstück 2727 (belastet Bewertungsobjekt).; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Gebäude C eingeschossig, Gebäude D zweigeschossig
Modernisierungen: Sanierung 2003-2006
Dach: Gebäude C und D: Satteldächer teilweise mit Betondachsteinen, teilweise mit Bitumenschweiß-bahn; Gebäude A und B: Zustand nicht aktuell bewertet
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Für Eigentümer Flurstücke Cronenberg Flur 8 Nr. 877/558, 1231/558 (heute Flurstück 2727). Wertminderung ca. 9.750 €.), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht/Zufahrt) (Für Eigentümer Flurstücke Cronenberg Flur 8 Nr. 2102, 2557 (heute 2725, 2724, teilweise 2726, 2727). Korreliert mit erstem Recht.), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Betretungsrecht, Gerüst- und Leiterrecht) (Für Eigentümer Flurstück 2679 (heute 2727). Wartungs- und Reparaturarbeiten am Gebäude Leierkotten 2b. Korreliert mit Wegerechten.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Leierkotten 1
42857 Remscheid, Cronenberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten:
Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport. Es handelt sich um ein historisch entstandenes Gebäudeensemble (ehem. Schleifkotten), das in den Jahren 2003-2006 saniert und modernisiert wurde, sich heute aber in einem vernachlässigten Gesamtzustand befindet. Das Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen, von denen zwei infolge eines Brandes unbewohnbar sind, darunter eine Brandruine. Eine Innenbesichtigung der noch nutzbaren Gebäudeteile hat nicht stattgefunden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, 250 m² Wohnfläche, 1.214 m² Grundstück, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude A Brandruine seit Feb. 2021, 5+ Jahre ungesichert, Gebäude A Schimmelschäden sichtbar · Abzug 54.505 €
Nutzungeigengenutzt
Wert285.000 € (1.140 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 21.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 28.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0400 K 0366/2014 · Verkehrswert 285.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 11:00 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Leierkotten 1, 42857 Remscheid

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