250 m² Wohnfläche1.214 m² Grundstück
Do. 21.01.2027 · 11:00 Uhrin 89 Tagen
Eigentumswohnung
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276.700 €festgesetzter Verkehrswert
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124,7 m²Wohnfläche
9Zimmer
1956Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis2.219 €/m², 54 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten von 03/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenLaut Schreiben der Bezirksregierung Arnsberg: keine Bergbaudokumentation im Bereich des Grundstücks; …
Beachten
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Wärmepumpe, 2021
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 276.700 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.03.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 82.224 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
- Vergleichswert
- 276.705 €
- Mängelabzug
- − 30.000 € (Badezimmer ohne Heizung, Schlafzimmer ohne Heizung, Kinderzimmer: fehlende Bekleidung am Türstock, Stützbalken in Diele, dessen Funktion unklar)
- Ergebnis
- 276.700 € Verkehrswert zum Stichtag 23.03.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 138.350 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 4 TagenMi., 28.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht RemscheidHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A 112Alleestr. 119, 42853 Remscheid
- Sicherheitsleistung
- 27.670 €
- Aktenzeichen
- 0011 K 0031/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 27.670 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Remscheid, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Remscheid Blatt 18279
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massiv, mit Öffentliche Parkmöglichkeiten an der Morsbach Straße
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 276.700 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1956, Anbau 1963
- Grundstück
- 2.404 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 124,7 m² · 2.219 €/m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Isolierung, Smart Home Anschluss, Wärmepumpe mit Solaranlage
- Heizung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 2021; Warmwasser: Wärmepumpe mit Solaranlage
- Zustand
- gut, Badezimmer ohne Heizung, Schlafzimmer ohne Heizung, Kinderzimmer: fehlende Bekleidung am Türstock, Stützbalken in Diele, dessen Funktion unklar, Büro nicht fertig ausgebaut, fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge · Wertminderung 30.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.03.2024, Sachverständige konnte das Objekt vollständig besichtigen; Eigentumswohunung nicht mehr bewohnt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Schreiben der Bezirksregierung Arnsberg: keine Bergbaudokumentation im Bereich des Grundstücks; bergbauliche Einwirkungen nicht zu erwarten
- Geschosse
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2021 Wärmepumpe mit Solaranlage eingebaut, 2018 Anbau (Wohnen/Essen) an WE2, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolverglassung
- Dach
- Flachdach (WE2)
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Mehrere Grunddienstbarkeiten (Kanalrecht) an dem Grundstück Remscheid Flur 55, Flurstücke 189, 163, 203, 204, 81, 159, 121, 122, 160), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall aus Bewilligung vom 02. September 1993), bleibt bestehen
- Lage
- Morsbacher Str. 25
42857 Remscheid
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine leerstehende Wohnungseinheit, Wohnfläche 124,67 qm; bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Flur, Büro, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Esszimmer; mit Fußbodenheizung und Flachdach in starker Hanglage bestehend aus Erdgeschoss und kleinem Kellerabteil in einem Zweifamilienhaus in Remscheid, Baujahr 1963. Die Wohnungseinheit wurde an das Haupthaus im südlichen Gebäudeteil angebaut und im Jahr 2018 komplett modernisiert. Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand. Im hinteren Gebäudeteil fehlen der Außenputz und die Dämmung.
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Remscheid, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956 (Anbau 1963), 124,7 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, unterkellert, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (2021), Garage
- Zustandgut · Badezimmer ohne Heizung, Schlafzimmer ohne Heizung · Abzug 30.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert276.700 € (2.219 €/m²) · je m² 54 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 28.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.670 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 08.09.2026
- Termin: Mi, 28.10.2026, 10:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Remscheid
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Morsbacher Str. 25, 42857 Remscheid
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Remscheid →
80 m² WohnflächeBaujahr 1896
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen