124,7 m² Wohnfläche9 ZimmerBaujahr 1956
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Eigentumswohnung
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74.000 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
80 m²Wohnfläche
1896Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis925 €/m², 37 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 31.748 € im Gutachten.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 74.000 €
Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (zur Plausibilität) · Stichtag 19.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 3.417 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
- Ertragswert
- 46.479 €
- Vergleichswert
- 74.078 €
- Mängelabzug
- − 31.748 € (Fassade verbraucht, Anstrich Kellerabsatz verbraucht, Keine Innenbesichtigung möglich, verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen)
- Marktanpassung
- Risikoabschlag 30 % im Vergleichswertverfahren wegen fehlender Innenbesichtigung; Liegenschaftszinssatz 5 % im Ertragswertverfahren berücksichtigt Risiken
- Ergebnis
- 74.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 37.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 51.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 418 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht RemscheidHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A 112Alleestr. 119, 42853 Remscheid
- Sicherheitsleistung
- 7.400 €
- Aktenzeichen
- 0011 K 0020/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 7.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Remscheid, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Remscheid Blatt 21663
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Ziegelmauerwerk und Fachwerk
- Verkehrswert
- 74.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1896, Anbau 1998
- Grundstück
- 362 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 80 m² · 925 €/m²
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- Erdgas, zentrale Anlage, Baujahr 1989
- Zustand
- durchschnittlich, Fassade verbraucht, Anstrich Kellerabsatz verbraucht, Keine Innenbesichtigung möglich, verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen · Wertminderung 31.748 €
- Nutzung
- vermietet, 418 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 19.03.2026, Äußere Besichtigung durchgeführt. Innenbesichtigung trotz fristgerechter Einladung nicht möglich (Nichterscheinen/Absage)
- Energie
- 145 kWh/(m²·a) · Klasse E · Verbrauchsausweis
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Kellergeschoss (Bewertungsobjekt), Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss, Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage 1989, Wohneinheiten (Keller und Dachgeschoss) genehmigt 1998
- Dach
- Satteldach aus Holz, Dämmung 18 cm Mineralwolle, Betonziegel dunkel, Zink-Abdeckung
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Papenberger Str. 44/46
42859 Remscheid
Beschreibung des Gerichts
laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Wohnung im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 79,88 m², die genaue Verteilung der Räume ist unbekannt.
Da sich das Mehrfamilienhaus in Hanglage befindet ist das Kellergeschoss auf der Gebäuderückseite auf Ergeschossniveau.
Hier befindet sich auch der Hauseingang sowie die Brief- und Klingelanlage zur Wohneinheit Nr. 1.
Das Versteigerungsobjekt konnte nicht von innen besichtigt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich vermutlich in Vermietung.
Das Hausgeld beträgt laut Verwaltung ca. 465,00 €.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 besteht aus 11 Wohneinheiten.
Davon sind 5 Wohneinheiten in der Hausnummer 44 und 6 Wohneinheiten in der Hausnummer 46.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden.
Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter``
Da sich das Mehrfamilienhaus in Hanglage befindet ist das Kellergeschoss auf der Gebäuderückseite auf Ergeschossniveau.
Hier befindet sich auch der Hauseingang sowie die Brief- und Klingelanlage zur Wohneinheit Nr. 1.
Das Versteigerungsobjekt konnte nicht von innen besichtigt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich vermutlich in Vermietung.
Das Hausgeld beträgt laut Verwaltung ca. 465,00 €.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 besteht aus 11 Wohneinheiten.
Davon sind 5 Wohneinheiten in der Hausnummer 44 und 6 Wohneinheiten in der Hausnummer 46.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden.
Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter``
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Remscheid, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1896 (Anbau 1998), 80 m² Wohnfläche, unterkellert, Erdgas, zentrale Anlage, Baujahr 1989
- Zustanddurchschnittlich · Fassade verbraucht, Anstrich Kellerabsatz verbraucht · Abzug 31.748 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 418 € Miete im Monat
- Wert74.000 € (925 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 7.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0011 K 0020/2025 · Verkehrswert 74.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Remscheid
Läuft seit 4 Wochen.
Lage
Papenberger Str. 44/46, 42859 Remscheid
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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