92 m² Wohnfläche1.137 m² GrundstückBaujahr 2008
Do. 29.10. · 08:30 Uhrin 5 Tagen
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490.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
247 m²Wohnfläche
1.667 m²Grundstück
1925Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.984 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähntDeckung der Garagen aus Welleternit (möglicherweise asbesthaltig)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 67.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörDoppelgarage mit zwei Metallschwingtoren
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 490.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 245.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 343.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 125 TagenFr., 26.02.202710:30 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 49.000 €
- Aktenzeichen
- 0278 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 49.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt 12515
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, verputzt, mit Doppelgarage (östliche Garage von 1967, westliche von 1976)
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 490.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1925, Anbau 1973
- Grundstück
- 1.667 m²
- Wohnfläche
- ca. 247 m² · 1.984 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Gaszentralheizung, Kalt- und Warmwasser in Küche und Bädern, Elektrische Dezentralheizung oder Zentralheizung für Warmwasser
- Heizung
- Gaszentralheizung; Warmwasser: Elektrisch dezentral oder über Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Abplatzungen an der Hauseingangstreppe, Deckung der Garagen aus Welleternit (möglicherweise asbesthaltig), Dämmstandard entspricht nur dem Stand der Kernsanierung 1973, erfüllt nicht aktuelle GEG-Anforderungen · Wertminderung 67.000 €
- Nutzung
- Eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 05.11.2025, Grundstück und Gebäude waren nicht zugänglich, nur Besichtigung von der Straße aus möglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastverdacht; Grundstück gehört zu Zone 0 oder 1 für Methangasaustritte (keine weiteren Maßnahmen erforderlich).; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit vollständig unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Kernsanierung im Zuge der Erweiterung 1973
- Fenster
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- zwei verschränkte Satteldächer in Holzkonstruktion mit Betonpfannen, Vordach mit Holzkonstruktion und Schieferverkleidung
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hövelteichstraße 32
44289 Dortmund, Sölde
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem wahrscheinlich 1925 erbauten und 1973 umgebauten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² und mit zwei Garagen bebautes 1.667 m² großes Grundstück in Dortmund-Sölde. Über den Ausbau des Dachgeschosses ist nichts bekannt. Die Immobilie ist eigengenutzt.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, ein entsprechender Sicherheitsabschlag wurde vorgenommen.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, ein entsprechender Sicherheitsabschlag wurde vorgenommen.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1925 (Anbau 1973), 247 m² Wohnfläche, 1.667 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Abplatzungen an der Hauseingangstreppe, Deckung der Garagen aus Welleternit (möglicherweise asbesthaltig) · Abzug 67.000 € · Gutachter nur außen
- Wert490.000 € (1.984 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 26.02.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 49.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0278 K 0010/2025 · Verkehrswert 490.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 26.02.2027, 10:30 Uhrin 125 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Hövelteichstraße 32, 44289 Dortmund
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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13 m² NutzflächeBaujahr 1976
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