92 m² Wohnfläche1.137 m² GrundstückBaujahr 2008
Do. 29.10. · 08:30 Uhrin 5 Tagen
Eigentumswohnung
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603.000 €festgesetzter Verkehrswert
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239 m²Wohnfläche
1953Baujahr
EGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Keller, Putz-/Farbabplatzungen
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 603.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 301.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 422.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 60.300 €
- Aktenzeichen
- 0279 K 0011/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 60.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt B 13307
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Mansard-Walmdach, mit 1 Garage, 3 Garagen gesamt auf Grundstück
- Objekt
- Sonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
- Verkehrswert
- 603.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1953
- Grundstück
- 1.151 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 239 m² · 2.523 €/m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise), Holzeinfachfenster (teilweise), Stahlheizkörper, Duschbad/WC, Bad mit Wanne, Loggia
- Heizung
- Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, ca. 2014 erneuert; Warmwasser: Elektrogeräte/Warmwasserspeicher 300 l, zentral beheizt
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller, Putz-/Farbabplatzungen, Feuchtigkeitsschäden Außenwand Duschbad, massiver Schimmelbefall, Holzeinfachfenster verbraucht, Holzrollläden verbraucht, Fassade mit Grünbelag, Sockelbereich Feuchtigkeitsschäden
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.05.2024, Besichtigung am 28.05.2024 (Sondereigentum innen), Garage und Kellerräume konnten nicht besichtigt werden; erneute Besichtigung am 06.06.2025 (nur Gemeinschaftseigentum). Eigentümer und WEG-Verwalter anwesend.
- Energie
- 231 kWh/(m²·a) · Klasse G · NW-2024-005028489 vom 05.04.2024 (gültig bis 04.04.2034)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst; kein Altlastverdacht nach derzeitiger Aktenlage; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
- Geschosse
- Erdgeschoss von 4 Geschossen (mit ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Gaszentralheizung Brennwerttechnik ca. 2014, Warmwasserspeicher ca. 2014 erneuert, Kunststofffenster ca. 1989
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise ca. 1989), Holzeinfachfenster (teilweise)
- Dach
- Mansard-Walmdach, Holzkonstruktion, harte Bedachung, Kunstschiefer
- Rechte in Abt. II
- Auflassungsvormerkung (Lastend auf ½ Anteil (UR-Nr. 101/2015 vom 16.06.2015, Notar Dr. Thomas Ahrens, Dortmund). Rang nach Abteilung III Nr. 2. Eingetragen 22.06.2015.)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Prinz-Friedrich-Karl-Str. 30
44135 Dortmund, Innenstadt-Ost
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohnfläche rd. 239m²) im Erdgeschoss eines eingeschossigen unterkellerten Dreifamilienhauses (Bj. 1953 zugrunde gelegt) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst vier Kellerräumen sowie Sondernutzungsrechte an einem Kfz-Stellplatz, der Loggia im EG und einer Gartenteilfläche jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes.
Die Wohnanlage umfasst drei Eigentumswohnungen und drei Garagen. Darüber hinaus sind Sondernutzungsrechte vereinbart.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Windfang (innenliegend) 4,88 m²; Diele, Flur (innenliegend) 14,38 m²; Vorraum (innenliegend) 2,11 m² ; Zimmer 1 (Norden, Hof) 8,14 m²; Duschbad/WC (Norden, Hof) 2,98 m²; Küche (Norden, Hof) 14,17 m²; WC (Norden, Loggia) 1,87 m²; Abstellraum (innenliegend) 2,26 m²; Bad (Norden, Loggia) 7,97 m²; Zimmer 2 (Süden, Straße) 24,65 m²; Zimmer 3 (Westen, Hauseingangstreppe) 22,65 m²; Empfang (innenliegend) 25,03 m²; Essen (Süden, Straße) 23,83 m²; Wohnen (Süden, Straße) 39,05 m²; Schlafen (Norden, Loggia) 35,10 m²; Loggia (Norden, Hof), zu ½ Anteil 10,36 m².
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die Wohnanlage umfasst drei Eigentumswohnungen und drei Garagen. Darüber hinaus sind Sondernutzungsrechte vereinbart.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Windfang (innenliegend) 4,88 m²; Diele, Flur (innenliegend) 14,38 m²; Vorraum (innenliegend) 2,11 m² ; Zimmer 1 (Norden, Hof) 8,14 m²; Duschbad/WC (Norden, Hof) 2,98 m²; Küche (Norden, Hof) 14,17 m²; WC (Norden, Loggia) 1,87 m²; Abstellraum (innenliegend) 2,26 m²; Bad (Norden, Loggia) 7,97 m²; Zimmer 2 (Süden, Straße) 24,65 m²; Zimmer 3 (Westen, Hauseingangstreppe) 22,65 m²; Empfang (innenliegend) 25,03 m²; Essen (Süden, Straße) 23,83 m²; Wohnen (Süden, Straße) 39,05 m²; Schlafen (Norden, Loggia) 35,10 m²; Loggia (Norden, Hof), zu ½ Anteil 10,36 m².
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1953, 239 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, ca. 2014 erneuert, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller, Putz-/Farbabplatzungen, Feuchtigkeitsschäden Außenwand Duschbad, massiver Schimmelbefall
- Nutzungeigengenutzt
- Wert603.000 € (2.523 €/m²)
- TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 60.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 603.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Prinz-Friedrich-Karl-Str. 30, 44135 Dortmund
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Di. 19.01.2027 · 08:30 Uhrin 87 Tagen
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