Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitGemeinschaftsraum: Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Deckenbereich
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 65.000 €
Vergleichswertverfahren (Immobilienrichtwert) und Ertragswertverfahren · Stichtag 04.06.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
28.300 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
Ertragswert
67.000 €
Vergleichswert
77.000 €
Marktanpassung
Ausgangswert 72.000 € (Mittel Vergleichswert 77.000 € und Ertragswert 67.000 €) mit 10 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung = 65.000 €
Ergebnis
65.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.06.2024
Wertgrenzen
5/10-Grenze
32.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
45.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Mauerwerk, massiv fundiert, z.T. Betondecken mit Stahlträgern, Walmdach mit Flachdachgauben, mit 5 Reihengaragen, 3 PKW-Stellplätze (Sondernutzungsrecht SN 1 zur Wohnung)
Objekt
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
65.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1905, Anbau 1955
Grundstück
823 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 69,5 m² · 935 €/m²
Etage
Dachgeschoss
Ausstattung
Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung, Sanitärausstattung: Einbaudusche/Einbauwanne, WC, Waschbecken, Holztüren Wohnungseingangstür und Innentüren, Bad mit Fenster
Heizung
Gasetagenheizung (angenommen); Warmwasser: über Gasetagenheizung (angenommen)
Zustand
sanierungsbeduerftig, Fassade: Risse, Putzabplatzungen im Sockelbereich, tlw. Putzteile drohen abzufallen, Wärmedämmverbundsystem im Hauseingangstür-Bereich beschädigt, Treppenhaus: Putzrisse, blätternder Farbanstrich, offene Leitungen, Risse in Bodenfliesen, Treppenhaus: wahrnehmbare Schieflage, Gemeinschaftsraum: Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Deckenbereich
Besichtigung
nur von außen, 04.06.2024, Ohne Innenbesichtigung der zu bewertenden Wohnung. WEG-Verwalter anwesend. Außenenanlagen, Treppenhaus und Kellerflächen zugänglich.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlast oder altlastenverdächtige Fläche im Kataster eingetragen; Baulasten: keine im Baulastenverzeichnis eingetragen
1955 Wiederaufbau nach Kriegsschäden, Ausbau Dachgeschoss, 1995–1997 Umbau und Nutzungsänderung zu Wohnungen, Garagenneuanlage, Wärmedämmverbundsystem an der Westfassade
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach
Walmdach mit Tonziegeln, Flachdachgauben mit Dichtungsbahnen und Naturschiefer-Verkleidung, Zinkrinnen und Zinkfallrohre
Rechte in Abt. II
Wegerecht (Einfahrtsrecht) (Nachbar berechtigt, Parzelle 2235/33 als Einfahrt zu benutzen; Giebelbenutzung freizuhalten. Eintrag vom 16.01.1934, wird als obsolet/löschungsfähig bewertet (Nachbar hat jetzt eigene Einfahrt).), erlischt voraussichtlich; Gasreglerschrank-Errichtungs-, Betriebs- und Erneuerungsrecht (Dortmunder Netz GmbH (ehem. DEW) berechtigt, Gasreglerschrank auf südlicher Grundstücksspitze zu errichten und Versorgungsleitungen zu betreiben. Bereich ca. 7,5 m², unmittelbar von Straße zugänglich.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
20 Jahre laut Gutachten
Lage
Altenderner Str. 92 44329 Dortmund, Derne
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um eine im Dachgeschoss einer Wohnungsanlage bestehend aus einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude) aus dem Ursprungsbaujahr 1905 mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei eingeschossige Anbauten aus dem Ursprungsbaujahr 1912 und später mit insgesamt drei Wohneinheiten (Wiederaufbau 1955) gelegene ca.69,49 m² große Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.Die Grudnstücksgröße beträgt 823 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.
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Nette · Waterloostraße 4 und 69.400 € Verkehrswert
13 m² NutzflächeBaujahr 1976
Mi. 13.01.2027 · 10:00 Uhrin 96 Tagen
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