180 m² Wohnfläche530 m² GrundstückBaujahr 1953
Do. 19.11. · 08:30 Uhrin 26 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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390.000 €festgesetzter Verkehrswert
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92 m²Wohnfläche
1.137 m²Grundstück
2008Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.239 €/m², 124 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.895 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast 12380 bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
7 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Baulast 12380 bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast 13180 bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast 12378 bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragen4 Baulasten eingetragen: Baulast 12380 (Nutzungseinschränkung Betriebswohnung), Baulast 13180 …
- Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 390.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 195.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 273.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 5 TagenDo., 29.10.202608:30 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 39.000 €
- Aktenzeichen
- 0274 K 0011/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 39.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt B 6921
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 18.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Porenbetonwände mit Dämmung, Stahlbetondecken, Holzdachkonstruktion, mit Carport für 2 Pkw, 4 Stellplätze straßenseitig
- Verkehrswert
- 390.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2008
- Grundstück
- 1.137 m²
- Wohnfläche
- ca. 92 m² · 4.239 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Ausstattung
- Keller, Carport, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit Solarthermie, 3 Badezimmer/WC, Balkon
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Solarthermie, 2008; Warmwasser: über Heizungsanlage mit Solarthermie
- Zustand
- gut, Gebäude im hinteren Grundstücksteil ohne Baugenehmigung, Carport ohne Baugenehmigung, Überbau durch benachbarte Überdachung, Gebäude nicht zugänglich – nur Außenbesichtigung möglich
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 03.04.2024, Kein Zugang zu Grundstück und Gebäude möglich; nur Außenbesichtigung von der Straße durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Grundstück nicht im Altlastenverdachtskataster erfasst; Baulasten: 4 Baulasten eingetragen: Baulast 12380 (Nutzungseinschränkung Betriebswohnung), Baulast 13180 (Vereinigungsbaulast mit Flurstück 3479), Baulast 12378 und 12379 (Abstandflächenlasten zu Flurstück 3479)
- Geschosse
- 2
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Betonpfannen auf Holzkonstruktion, Neigung ca. 15°
- Rechte in Abt. II
- Baulast 12380 (Betriebswohnung muss auf Dauer wirtschaftlicher Bestandteil des Gewerbebetriebs bleiben, Nutzung nur durch Aufsichts-, Bereitschaftspersonen, Betriebsinhaber oder -leiter), bleibt bestehen; Baulast 13180 (Vereinigungsbaulast mit Flurstück 3479 bezüglich Überdachung; öffentliches Baurecht wird eingehalten, als ob beide Flurstücke ein Baugrundstück bilden), bleibt bestehen; Baulast 12378 (Abstandflächenbaulast: Fläche auf dem belasteten Flurstück 3479 bleibt frei von oberirdischen Gebäuden zur Sicherung der Abstandsfläche für Flurstück 3652), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 54 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Breisenbachstraße 84
44357 Dortmund, Mengede
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Büro- und Wohngebäude mit Zeltdach, nebst Carport für 2 Autos; Baujahr: 2008.
In der Südecke ist das Grundstück mit einem langgezognenen, eingeschossigen Gebäude bebaut; das Risiko einer fehlenden Baugenehmigung liegt vor.
Auf dem Grunstück liegen Baulasten.
Vermietbare Wohnfläche: 178 qm.
Vermietbare Lager bzw. Abstellfläche: ca. 500 qm.
Grundstücksgröße insgesamt: 1.137qm.
Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein Wertabschlag vorgenommen
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
In der Südecke ist das Grundstück mit einem langgezognenen, eingeschossigen Gebäude bebaut; das Risiko einer fehlenden Baugenehmigung liegt vor.
Auf dem Grunstück liegen Baulasten.
Vermietbare Wohnfläche: 178 qm.
Vermietbare Lager bzw. Abstellfläche: ca. 500 qm.
Grundstücksgröße insgesamt: 1.137qm.
Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein Wertabschlag vorgenommen
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Mo, 18.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 2008, 92 m² Wohnfläche, 1.137 m² Grundstück, Gaszentralheizung mit Solarthermie (2008), Garage
- Zustandgut · Gebäude im hinteren Grundstücksteil ohne Baugenehmigung, Carport ohne Baugenehmigung · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert390.000 € (4.239 €/m²) · je m² 124 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 29.10.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 39.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 390.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 29.10.2026, 08:30 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Läuft seit 5 Monaten.
Lage
Breisenbachstraße 84, 44357 Dortmund
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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