Name: Zwangsversteigerung 0271 K 0010/2025
Start: 2026-12-09T09:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Dortmund

Eigentumswohnung

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105.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

In der großen Heide 18, 44143 Dortmund, Eving
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 09:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Dortmund

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62 m²Wohnfläche

3Zimmer

1964Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 27 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Dortmund
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelVerfärbungen in einigen Raumecken (Schimmelverdacht)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 105.000 €

Boden 36.000 €
Gebäude 72.000 €
Abzug 3.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 36.000 € (Bodenrichtwert 395 €/m²)
Gebäude: 72.000 € Zeitwert
Ertragswert: 108.000 €
Vergleichswert: 109.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches (Gemeinschaftseigentum), Geringfügige Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen in einigen Raumecken (Schimmelverdacht))
Marktanpassung: Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich; bekannte marktbestimmende Faktoren eingeflossen
Ergebnis: 105.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 52.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 73.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 495 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund

Sicherheitsleistung: 10.500 €
Aktenzeichen: 0271 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt B 50357
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerk, verputzt, mit nachträglichem WDVS ca. 12 cm, mit 18 Garagen auf dem Gesamtgrundstück; Wohnung Nr. 67 hat kein Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 105.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Grundstück: 9.142 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 62 m² · 1.694 €/m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern, Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen in Bad und Küche, Bad innenliegend mit mechanischer Entlüftung, nahezu bodengleiche Dusche, Loggia
Heizung: Gaszentralheizung (Heizungsanlage im Nachbarhaus Nr. 16), 2001; Warmwasser: Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Zustand: gut, Fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches (Gemeinschaftseigentum), Geringfügige Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen in einigen Raumecken (Schimmelverdacht) · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: vermietet, 495 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Wohnung Nr. 67, Gemeinschaftseigentum im Haus Nr. 18 sowie Außenanlagen besichtigt; für übrige Häuser vergleichbarer Zustand unterstellt
Energie: 110 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis vom 03.06.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast erfasst; Grundstück gehört zu Zone 0/1 für potenzielle Methangasaustritte (keine Maßnahmen erforderlich)
Geschosse: 1. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilweise Modernisierung Fenster und Außentüren, Teilweise Modernisierung Leitungssysteme, Wärmedämmung der Außenwände (ca. 12 cm WDVS), Modernisierung Bad, Modernisierung Innenausbau (Laminat, Fliesen)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion ca. 35° geneigt, Deckung mit Betondachsteinen, Rinnen und Fallrohre Zinkblech
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: In der großen Heide 18
44143 Dortmund, Eving

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im 1. OG links des Hauses "In der großen Heide 18" (Bj. 1964) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 72 Wohnungen sowie 18 Garagen und 27 Stellplätzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur/Diele, Bad und Loggia nebst Abstellraum. Der Wohnung sind ein Kellerraum im UG sowie ein Abstellraum im DG zugeordnet.

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964, 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (Heizungsanlage im Nachbarhaus Nr. 16) (2001), Garage
Zustandgut · Fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches (Gemeinschaftseigentum), Geringfügige Abnutzungserscheinungen · Abzug 3.000 €
Nutzungvermietet, 495 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert105.000 € (1.694 €/m²) · 27 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Dortmund
TerminMi, 09.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 10.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0271 K 0010/2025 · Verkehrswert 105.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Dortmund

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

In der großen Heide 18, 44143 Dortmund

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