13 m² NutzflächeBaujahr 1976
Mi. 13.01.2027 · 10:00 Uhrin 81 Tagen
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9.400 €festgesetzter Verkehrswert
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16.994 m²Grundstück
1976Baujahr
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 93 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Sturzbereich über Tor
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 9.400 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 12.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 2.200 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
- Ertragswert
- 10.000 €
- Vergleichswert
- 10.000 €
- Marktanpassung
- Zuschlag 4 % für positive konjunkturelle Entwicklung, Abschlag 10 % für nicht mögliche Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 9.400 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 4.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 6.580 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 940 €
- Aktenzeichen
- 0279 K 0013/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 940 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt B 39239
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Garage, Stahlbetonkonstruktion, Flachdach, mit 50 Tiefgaragenboxen insgesamt (Teileigentum)
- Objekt
- Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
- Verkehrswert
- 9.400 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1976
- Grundstück
- 16.994 m² (gesamte Anlage)
- Nutzfläche
- ca. 13 m²
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Stahlgeländer, Betontreppen mit Handläufen, Metallrolltor, Belüftung natürlich, Stromversorgung, Stahlschwingtor für Einzelbox
- Zustand
- durchschnittlich, Stützwände mit Betonabplatzungen, Bewehrung angerostet, Tiefgaragentor mit Roststellen, Feuchtigkeitsschäden im Sturzbereich über Tor, Kelleraußentreppe mit Betonabplatzungen
- Besichtigung
- nur von außen, 12.12.2025, Ohne Innenbesichtigung mangels Zugangs; nur sehr eingeschränkte Besichtigung über Gittertür des Notausgangs möglich
- Miteigentumsanteil
- 36/100.000
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Flachdach (begrünt), Stahlbetondachkonstruktion
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsleitungsrecht) (Stromversorgungsleitungsrecht für Dortmunder Netz GmbH, nur Flurstück 778 betroffen, Eintragung vom 23.12.1976), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 31 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Waterloostraße 4, 6
44359 Dortmund, Nette
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um den den 36/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Waterloostraße 4, 6, Karl-Schurz-Straße 11, 13, 15 Paul-Gerhardt-Straße 30, 32, 34, 36 in 44359 Dortmund verbunden mit dem Teileigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 248.
Es handelt sich um ein rd. 13m² großen Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum) in einer Tiefgarage als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern gegliedert in zwei Blöcke
Eine Innenbesichtigung des Tiefgaragenstellplatzes hat nicht stattgefunden.
Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter des Gläubigers der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.
Es handelt sich um ein rd. 13m² großen Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum) in einer Tiefgarage als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern gegliedert in zwei Blöcke
Eine Innenbesichtigung des Tiefgaragenstellplatzes hat nicht stattgefunden.
Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter des Gläubigers der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGarage (Anteil 36/100.000), Baujahr 1976, 13 m² Nutzfläche, unterkellert, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Stützwände mit Betonabplatzungen, Bewehrung angerostet · Gutachter nur außen
- Wert9.400 € · 93 % unter dem Mittel der Garagen in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 940 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 9.400 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Waterloostraße 4, 44359 Dortmund
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Garage?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Dortmund läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0279 K 0012/2025 | Garage · 13 m² Nutzfläche | 9.400 € | Mittwoch, 13.01.2027 |
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