Name: Zwangsversteigerung 0273 K 0010/2021
Start: 2026-11-19T08:30+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Dortmund

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Doppelhaushälfte

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325.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sichelstraße 57, 44229 Dortmund, Bittermark
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 08:30 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Dortmund

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180 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

1953Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.806 €/m², 27 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Dachschrägen Schlafzimmer und Spitzboden
Dachschäden und UndichtigkeitenHaupthaus-Dach teilweise undicht mit Feuchtigkeitsschäden im Dachschrägen-/Deckenbereich.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 325.000 €

Boden 208.300 €
Gebäude 159.100 €
Außenanlagen 14.750 €

Sachwertverfahren mit unterstützender Anwendung des Vergleichswertverfahrens · Stichtag 01.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 208.300 € (Bodenrichtwert 570 €/m²)
Gebäude: 159.100 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 14.750 €
Sachwert vorläufig: 344.850 €
Vergleichswert: 356.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15 bei korrigiertem Bodenrichtwert (393 €/m²); zusätzliche Marktanpassung -25.000 € wegen Renovierungsstau, widersprüchlicher Aussagen zu Mängeln und ungünstiger Marktlage
Ergebnis: 325.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.10.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 162.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 227.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 550 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202608:30 Uhr

Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund

Sicherheitsleistung: 32.500 €
Aktenzeichen: 0273 K 0010/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt B 32639, Dortmund Blatt B 32639
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerk mit Stahlbeton- und Holzbalkendecken, mit 3 PKW-Stellplätze
Verkehrswert: 325.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953, Anbau 1982
Grundstück: 530 m²
Wohnfläche: ca. 180 m² · 1.806 €/m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Gaszentralheizung (2001), Warmwasserspeicher, Dusch-WC teilweise, Holz- und Kunststofffenster, Dachgauben, Außentreppe, Terrasse, Garten mit Pool
Heizung: Gaszentralheizung, 2001; Warmwasser: Warmwasserstandspeicher
Zustand: renovierungsbedürftig, Dach teilweise undicht, Grünspan und Moosansatz, Feuchtigkeitsschäden Dachschrägen Schlafzimmer und Spitzboden, Feuchtigkeitsschäden Fensterlaibungen, Putz- und Feuchtigkeitsschäden Fassade Anbau, Kaminverkleidung schadhaft
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 550 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.10.2024, Miteigentümer mit Rechtsbeistand und Miteigentümerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast oder Altlastverdacht; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: EG + DG (Haupthaus unterkellert, Anbau teilunterkellert)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1981/82: Umbau und Anbaumaßnahmen
Fenster: z.T. Holzfenster mit Isolierverglasung, z.T. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, KG: Stahlgitterfenster einfachverglast
Dach: Haupthaus: Betondachsteine; Anbau: Welleterniteindeckung
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Sichelstraße 57
44229 Dortmund, Bittermark

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte inklusive Anbau (als Zweifamilienhaus) nebst 3 PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche der 1953 erbauten Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 180 m², wovon rd. 106 m² auf die Hauptwohneinheit entfallen. Der Hauptwohnung ist ein ca. 10 m² großer Spitzboden zugeteilt. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1982 und umfasst eine Wohnfläche von rd. 74 m².

Verkehrswerte gemäß § 74a ZVG:
- Gemarkung Lücklemberg Blatt B 32639, lfd. Nr. 1 72.200,00 €
- Gemarkung Lücklemberg Blatt B 32639, lfd. Nr. 2 252.800,00 €
Summe: 325.000,00 €

Aufgrund der Besonderheiten des Verfahrens (Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft = Teilungsversteigerung) kann ein Ansprechpartner zur Kontaktaufnahme nicht benannt werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1953 (Anbau 1982), 180 m² Wohnfläche, 530 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (2001), 3 PKW-Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Dach teilweise undicht, Grünspan und Moosansatz, Feuchtigkeitsschäden Dachschrägen Schlafzimmer und Spitzboden
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 550 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert325.000 € (1.806 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 19.11.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 32.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (76 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 325.000 €Do, 25.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 08:30 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Dortmund

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Sichelstraße 57, 44229 Dortmund

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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