92 m² Wohnfläche1.137 m² GrundstückBaujahr 2008
Do. 29.10. · 08:30 Uhrin 5 Tagen
Eigentumswohnung
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58.500 €festgesetzter Verkehrswert
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36 m²Wohnfläche
1914Baujahr
EGEtage
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 35 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Dortmund
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.500 € im Gutachten.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Gas, 2016
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 58.500 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 29.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 40.950 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 55 TagenFr., 18.12.202610:30 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 5.850 €
- Aktenzeichen
- 0277 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.850 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt 84116
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk, mit keine
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 58.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1914, Anbau 1952
- Grundstück
- 182 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 36 m² · 1.625 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 36 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Duschbad/WC, Balkon/Loggia, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dezentrale Warmwasserversorgung
- Heizung
- Gaszentralheizung, 2016; Warmwasser: Dezentral über Elektrogeräte
- Zustand
- durchschnittlich, Putzschäden an Fassade, Verbrauchter, verschmutzter Anstrich, Teilweise vernachlässigter Unterhaltungszustand Gemeinschaftseigentum, Innenliegendes Bad, Keine Innenbesichtigung möglich · Wertminderung 6.500 €
- Besichtigung
- nur von außen, 23.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Zutritt zu Gebäude und Grundstück verweigert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4 (Keller, EG, 1.OG, 2.OG, DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Balkontür ca. 2018 erneuert, Bad renoviert 2017/18 nach Wasserschaden, Heizungskessel ca. 2016 erneuert, Hauseingangstür ca. 2019 erneuert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Holzsatteldach, Betondachsteine
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Unverhofftstraße 2
44263 Dortmund, Hörde
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,76 m² im Erdgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamiliehaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in Diele/Flur, Bad/WC, Wohnkücje mit Ausgang zu balko/Loggia, Wohn-/Schlafraum.
Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte nicht stattfinden. Die Sachverständige hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte nicht stattfinden. Die Sachverständige hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1914 (Anbau 1952), 36 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung (2016), keine
- Zustanddurchschnittlich · Putzschäden an Fassade, Verbrauchter, verschmutzter Anstrich · Abzug 6.500 € · Gutachter nur außen
- Wert58.500 € (1.625 €/m²) · 35 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Dortmund
- TerminFr, 18.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 5.850 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 58.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 18.12.2026, 10:30 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Unverhofftstraße 2, 44263 Dortmund
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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