Name: Zwangsversteigerung 0272 K 0001/2024
Start: 2027-01-14T10:30+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Dortmund

Zweifamilienhaus

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400.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Breierspfad 193, 44309 Dortmund, Brackel
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 10:30 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Dortmund

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160 m²Wohnfläche

467 m²Grundstück

1911Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.500 €/m², 28 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitKeller: Feuchtigkeit mit Putzablösung
Rissbildungen Treppenhaus und KellerTreppenhaus: mehrere Risse.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 400.000 €

Boden 210.000 €
Gebäude 276.000 €
Außenanlagen 17.000 €
Abzug 16.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 12.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 210.000 € (Bodenrichtwert 450 €/m²)
Gebäude: 276.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 17.000 €
Sachwert vorläufig: 503.000 €
Vergleichswert: 350.000 €
Mängelabzug: − 16.000 € (Treppenhaus: verschiedene Rissbildungen, Keller: Riss in der Kappendecke, Keller: Feuchtigkeit mit Putzablösung, Wohnung EG: Verfärbungen an Decke im Badezimmer)
Marktanpassung: -84.000 Euro (Abschlag 15,2%)
Ergebnis: 400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 200.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 280.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund

Sicherheitsleistung: 40.000 €
Aktenzeichen: 0272 K 0001/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt 29087
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, beidseitig verputzt
Verkehrswert: 400.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1911
Grundstück: 467 m²
Wohnfläche: ca. 160 m² · 2.500 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG, OG), Brennwerttherme (EG, OG), Gasetagenheizung (DG), 2 Bäder + Gäste-WC, Betonziegel-Satteldach, Holzbalkendecken
Heizung: EG/OG: Brennwerttherme im Keller; DG: Gasetagenheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer (OG)
Zustand: gut, Treppenhaus: verschiedene Rissbildungen, Keller: Riss in der Kappendecke, Keller: Feuchtigkeit mit Putzablösung, Wohnung EG: Verfärbungen an Decke im Badezimmer, Wohnung EG: Feuchteschaden untere Wandbereiche Küche und Wohnzimmer · Wertminderung 16.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2025, Alle Räume und Außenanlagen besichtigt; Ortstermin 10:00–10:25 Uhr
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast erfasst; kein Altlastverdacht
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung teilweise erneuert, Fenster und Außentüren teilweise 2010, Leitungssysteme teilweise modernisiert, Bäder modernisiert, Innenausbau teilweise instand gehalten
Fenster: EG/OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden; DG: Holzfenster mit Isolierverglasung ca. 1990er Jahre; Anbau: Holzfenster bauzeitlich
Dach: Satteldach mit Betonpfannen, ca. 48° Dachneigung; Flachdach über Eingangsanbau
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Breierspfad 193
44309 Dortmund, Brackel

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um ein mit einem freistehenden, voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus bebautes Grundstück mit einer Größe vom 467 m² aus dem Jahr 1911. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und ist aufgeteilt auf EG (93,88 m² und OG (65,87 m²). Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut jedoch nicht bauordnungsrechtlich genehmigt.

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1911, 160 m² Wohnfläche, 467 m² Grundstück, unterkellert, EG/OG: Brennwerttherme im Keller; DG: Gasetagenheizung
Zustandgut · Treppenhaus: verschiedene Rissbildungen, Keller: Riss in der Kappendecke · Abzug 16.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert400.000 € (2.500 €/m²) · je m² 28 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 14.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 40.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0272 K 0001/2024 · Verkehrswert 400.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 10:30 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Dortmund

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Breierspfad 193, 44309 Dortmund

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.