Name: Zwangsversteigerung 0275 K 0006/2025
Start: 2027-01-12T08:30+01:00
End: 2027-01-12
Location: Amtsgericht Dortmund

Musterfoto sonstiges Teileigentum, nicht das tatsächliche Objekt

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TeileigentumNeu · vor 4 Tagen

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58.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Truxhof 5, 44229 Dortmund, Kirchhörde-Ost
Dienstag, 12. Januar 2027Di., 12.01.2027 · 08:30 Uhrin 80 Tagen
Amtsgericht Dortmund

1 Aufruf0 auf Merklisten

1979Baujahr

UGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKanalbenutzungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Kanalbenutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitIm Wasch-/Trockenraum (Keller Nr. (Seite 30, 31)
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldGemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld für das Teileigentum Nr. (Seite 22)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 58.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 07.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.200 € (Bodenrichtwert 720 €/m²)
Ertragswert: 65.000 €
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung: 10 % (ca. 7.000 €); Wertminderung wegen Kanalbenutzungsrecht: 300 €
Ergebnis: 58.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 29.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 40.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 80 Tagen

Di., 12.01.202708:30 Uhr

Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund

Sicherheitsleistung: 5.800 €
Aktenzeichen: 0275 K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt 61931
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: sonstiges Teileigentum, Mauerwerk, Stahlbeton, mit Garagenanlage mit 9 Garagen auf dem Grundstück (geteiltes Teileigentum)
Objekt: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), nicht zu Wohnzwecken dienendes Teileigentum im Untergeschoss
Verkehrswert: 58.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979
Grundstück: 1.106 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: ca. 49 m²
Etage: Untergeschoss
Ausstattung: Elektrofußbodenheizung bzw. Infrarot-Deckenpaneelen, Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschbecken, Holzfenster mit Isolierverglasung, durchschnittliche wohnungsähnliche Elektroinstallationen
Heizung: Elektrofußbodenheizung (gemäß ursprünglicher Baubeschreibung), teilweise auch Infrarot-Deckenpaneelen, 1980; Warmwasser: Annahme: über Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Stockflecken im Wasch-/Trockenraum, Leichte Putzschäden im Fensterbereich Kellergeschoss, Natursteinbelag im Eingangsbereich z.T. stark abgenutzt und schadhaft, Rissbildung im Treppenhauskopf, Holzdachflächenfenster z.T. verbraucht
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 07.11.2025, Ohne Innenbesichtigung. Ein Zugang zum Gebäude (Treppenhaus und allgemeine Kellerräume) war möglich.
Energie: 102,8 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 10.02.2020
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Unterkellert, zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, teilweise ausgebauter Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegender Sprossenteilung; Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung im Kellerbereich
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen; Zinkrinnen und Zinkfallrohre
Rechte in Abt. II: Kanalbenutzungsrecht (Für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks Flur 3 Nr. 2799 der Gemarkung Kirchhörde ein Kanalbenutzungsrecht zur Nutzung der gemeinsamen Kanal-Entwässerungsanlage auf dem Grundstück. Eingetragen am 13. September 1957, übertragen am 6. Juli 1979.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Truxhof 5
44229 Dortmund, Kirchhörde-Ost

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um nicht zu Wohnzwecken dienende Räume mit einer Nutzfläche von ca. 49 qm gelegen im Untergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses; Baujahr 1979/1980. Gem. gerichtlichem Gutachten konnte eine Innenbesichtigung des Sondereigentums nicht erfolgen; der Sachverständige konnnte jedoch feststellen, dass die Gemeinschaftsräume in der Örtlichkeit nicht der Teilungserklärung entsprechen.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1979, 49 m² Nutzfläche, unterkellert, Elektrofußbodenheizung (gemäß ursprünglicher Baubeschreibung), teilweise auch Infrarot-Deckenpaneelen (1980), Garage
Zustanddurchschnittlich · Stockflecken im Wasch-/Trockenraum, Leichte Putzschäden im Fensterbereich Kellergeschoss · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert58.000 €
TerminDi, 12.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 5.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (73 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0275 K 0006/2025Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 22.10.2026Fr, 23.10.2026 15:08 Uhr
Termin: Di, 12.01.2027, 08:30 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Dortmund

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Am Truxhof 5, 44229 Dortmund

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