Name: Zwangsversteigerung 0274 K 0001/2025
Start: 2026-11-24T10:30+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Dortmund

Mehrfamilienhaus

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24.000 €festgesetzter Verkehrswert

Jakobstr. 13, 44147 Dortmund, Eving
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 10:30 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Dortmund

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192 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

1902Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis125 €/m², 91 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Standsicherheitsbedenken HolzbalkendeckenBei teilweise offenen Fenstern und fehlender Witterungsdichtheit können Holzbalkendecken standsicherheitsgefährdet sein.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 136.000 € im Gutachten.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden durch fehlenden Witterungsschutz
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 24.000 €

Ertragswertverfahren mit Liquidationswert · Stichtag 22.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 74.000 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
Ertragswert: 160.000 €
Mängelabzug: − 136.000 € (Längerer Leerstand (ca. 5 Jahre), Fenster teilweise offen, Witterungsschutz mangelhaft, Holzbalkendecken möglicherweise standsicherheitsgefährdet, Feuchtigkeitsschäden durch fehlenden Witterungsschutz)
Marktanpassung: Ertragswert 160.000 € reduziert auf Liquidationswert 24.000 € (Abrisskosten 50.000 € abzüglich Bodenwert 74.000 €)
Ergebnis: 24.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 12.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 16.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund

Sicherheitsleistung: 2.400 €
Aktenzeichen: 0274 K 0001/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt 27176
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, außen verputzt, teilweise Fliesenverkleidung
Verkehrswert: 24.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 230 m²
Wohnfläche: ca. 192 m² · 125 €/m²
Ausstattung: Keller
Heizung: Gaszentralheizung im Keller (2004), Funktionsfähigkeit unbekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Längerer Leerstand (ca. 5 Jahre), Fenster teilweise offen, Witterungsschutz mangelhaft, Holzbalkendecken möglicherweise standsicherheitsgefährdet, Feuchtigkeitsschäden durch fehlenden Witterungsschutz, Keine Wärmedämmung, nicht GEG-konform · Wertminderung 136.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 22.10.2025, Kein Zugang zu Grundstück und Gebäude, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Dach: Mansarddach in Holzkonstruktion, Betonpfannen, Zinkdachrinnen
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Jakobstr. 13
44147 Dortmund, Eving

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss bebautes Grundstück.
Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1902. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes hat nicht stattgefunden. Das Wohnhaus befindet sich in einem nicht bewohnbaren, desolaten Zustand und ist seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1902, 192 m² Wohnfläche, 230 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung im Keller (2004), Funktionsfähigkeit unbekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Längerer Leerstand (ca. 5 Jahre), Fenster teilweise offen, Witterungsschutz mangelhaft · Abzug 136.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert24.000 € (125 €/m²) · je m² 91 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 24.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 2.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 24.000 €Do, 13.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 10:30 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Dortmund

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Jakobstr. 13, 44147 Dortmund

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.