Name: Zwangsversteigerung 0279 K 0011/2025
Start: 2027-01-13T10:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Dortmund

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Eigentumswohnung

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100.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 10:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Dortmund

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63 m²Wohnfläche

1976Baujahr

2. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 20 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Dortmund
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitTiefgarage: Feuchtigkeitsschäden im Sturzbereich über dem Tor

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 100.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 12.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.400 € (Bodenrichtwert 357 €/m²)
Ertragswert: 100.000 €
Vergleichswert: 116.000 €
Marktanpassung: +4% konjunktureller Zuschlag, -12,5% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigungbereits enthalten
Ergebnis: 100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 50.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 70.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund

Sicherheitsleistung: 10.000 €
Aktenzeichen: 0279 K 0011/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt B 39194
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton, teilweise Mauerwerk, mit 50 Tiefgaragenboxen in der Anlage
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 100.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976
Grundstück: 16.994 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 63 m² · 1.587 €/m²
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Tiefgarage, Loggia, Aufzug, Fernwärmeversorgung, Kellerraum, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gegensprechanlage
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung über Fernwärme; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung über Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Fassadenplatten vereinzelt in der Beschichtung verbraucht, Treppenhaus Waterloostraße 6: leichte Gebrauchsspuren an Wänden, Tiefgarage: Betonabplatzungen an Stützwänden mit offener, angerosteter Bewehrung, Tiefgarage: Roststellen am Tor, Tiefgarage: Feuchtigkeitsschäden im Sturzbereich über dem Tor
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.12.2025, ohne Innenbesichtigung der Wohnung, Zugang zu Treppenhaus und Kellerfluren möglich
Energie: 139 kWh/(m²·a) · Bestandsausweis vom 04.08.2020
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine altlastverdächtigen Flächen bekannt
Geschosse: 4 Vollgeschosse (Waterloostraße 6)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert ca. 2021/22
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Flachdach (Stahlbeton) mit Dichtungsbahnen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsleitungsrecht) (Stromversorgungsleitungen auf Flurstück 778 (Spielplatz), übergegangen auf Dortmunder Netz GmbH, geringe Beeinträchtigung der Nutzung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Waterloostraße 6
44359 Dortmund, Nette

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG des viergeschossigen Hauses Waterloostraße 6 (Bj. ca.1976) als Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes sowie Kellerraum im UG im Aufteilungsplan jeweils Nr. 203.
Die Wohnfläche beträgt rd. 63m².
Die Eigentümergemeinschaft umfasst das Miteigentum an den 9 Mehrfamilienhäusern Waterloostraße 4, 6, Karl-Schurz-Straße 11, 13, 15, Paul-Gerhardt-Straße 30, 32, 34, 36 sowie an der Tiefgaragenanlage.

Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter des Gläubigers der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1976, 63 m² Wohnfläche, unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung über Fernwärme, Garage
Zustanddurchschnittlich · Fassadenplatten vereinzelt in der Beschichtung verbraucht, Treppenhaus Waterloostraße 6: leichte Gebrauchsspuren an Wänden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert100.000 € (1.587 €/m²) · 20 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Dortmund
TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 10.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (70 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 100.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Dortmund

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Waterloostraße 6, 44359 Dortmund

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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