92 m² Wohnfläche1.137 m² GrundstückBaujahr 2008
Do. 29.10. · 08:30 Uhrin 5 Tagen
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1.500.000 €festgesetzter Verkehrswert
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336 m²Wohnfläche
1.129 m²Grundstück
2007Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.464 €/m², 104 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 170.000 € im Gutachten.
- FeuchtigkeitKeine Feuchtigkeitsschäden erkannt. (Seite 28, 29)
In Ordnung
- Leer
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörDoppelgarage, Außenschwimmbecken mit Technik, Glasüberdachung, Gartenhäuschen …, Wert 40.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 1.500.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 750.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.050.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202708:30 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 150.000 €
- Aktenzeichen
- 0275 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 150.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt 78113
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise mit Verputz und teilweise Holzbekleidung, mit Doppelgarage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 1.500.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2007
- Grundstück
- 1.129 m²
- Wohnfläche
- ca. 336 m² · 4.464 €/m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zinkblecheindeckung, Photovoltaikanlagen, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, 2 Badezimmer, hochwertige Fliesen, Außenschwimmbecken
- Heizung
- Gaszentralheizung, wahrscheinlich mit Brennwerttechnik, 2007; Warmwasser: Wahrscheinlich über Photovoltaik
- Zustand
- gut, Keine erkennbaren Baumängel von außen, Risiko unentdeckter Mängel in nicht zugänglichen Bereichen · Wertminderung 170.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 25.11.2025, Grundstück und Gebäude nicht zugänglich, Besichtigung nur von der Straße aus möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster erfasst, kein Altlastverdacht.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit Kellergeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Pult- und Satteldach in Holzkonstruktion mit Zinkblecheindeckung; Flachdächer massiv mit Abdichtungsbahn und Dämmung
- Rechte in Abt. II
- Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (eingetragen am 07.01.2025)
- Restnutzungsdauer
- 65 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Disselhoffstraße 1
44141 Dortmund, Innenstadt Ost
Beschreibung des Gerichts
Gem. Wertgutachten handelt es sich um ein 1.129 qm grosses Grundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Anbauten sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2007). An der nordwestlichen Grundstücksecke ist ein Gartenhaus in Holzkonstruktion vorhanden. Das Grundstück war zum Ortstermin nicht zugänglich und auch nicht einsehbar. Im Bauantrag ist gem. Gutachten ein Außenschwimmbecken vermerkt, welches -ebenso wie eine Überdachung/ein Pavillion in Glaskonstruktion- im Luftbild erkennbar ist. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet "südliche Gartenstadt" und war zum Zeitpunkt des Ortstermins leerstehend.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2007, 336 m² Wohnfläche, 1.129 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung, wahrscheinlich mit Brennwerttechnik (2007), Doppelgarage
- Zustandgut · Keine erkennbaren Baumängel von außen, Risiko unentdeckter Mängel in nicht zugänglichen Bereichen · Abzug 170.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert1.500.000 € (4.464 €/m²) · je m² 104 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 19.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 150.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0275 K 0008/2025 · Verkehrswert 1.500.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 08:30 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Disselhoffstraße 1, 44141 Dortmund
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