Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0029/2024
Start: 2027-02-02T10:00+01:00
End: 2027-02-02
Location: Amtsgericht Krefeld

Reihenhaus

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275.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Krefeld
Dienstag, 2. Februar 2027Di., 02.02.2027 · 10:00 Uhrin 101 Tagen
Amtsgericht Krefeld

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119 m²Wohnfläche

403 m²Grundstück

5Zimmer

1974Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.311 €/m², 7 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVorkaufsrecht bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 17.400 € im Gutachten.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 275.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 234.600 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
Sachwert vorläufig: 292.100 €
Mängelabzug: − 17.400 € (Keine Innenbesichtigung durchgeführt – Aussagen zu Innenzustand nur begrenzt möglich, Dachgeschoss soll teilweise ausgebaut sein – keine Genehmigung vorhanden, Kellergeschoss teilweise ausgebaut – keine Genehmigung vorhanden, Garagentor verbeult)
Marktanpassung: Abschlag von 6% auf Sachwert wegen fehlender Innenbesichtigung und damit verbundener Risiken (292.100 € × 0,94 = 275.000 €)
Ergebnis: 275.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 137.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 192.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 101 Tagen

Di., 02.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 27.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0029/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Traar Blatt 1216
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Fertiggarage auf separatem Grundstück (18 m²), ca. 95 m entfernt
Objekt: Garage, Reihenhaus
Verkehrswert: 275.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 403 m²
Wohnfläche: ca. 119 m² · 2.311 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009), Heizung Gasheizung (1993), Terrassenüberdachung, Kellerausgangstreppe, Eingangsüberdachung
Heizung: Zentralheizung mit Gas, 1993; Warmwasser: vermutlich dezentral
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt – Aussagen zu Innenzustand nur begrenzt möglich, Dachgeschoss soll teilweise ausgebaut sein – keine Genehmigung vorhanden, Kellergeschoss teilweise ausgebaut – keine Genehmigung vorhanden, Garagentor verbeult, Grundriss weicht teilweise von Baugenehmigung ab (Eingang und WC vertauscht, Bad und WC zusammengelegt) · Wertminderung 17.400 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 20.02.2026, Nur Außenbesichtigung. Innenbesichtigung wurde drei Stunden vor dem geplanten Termin untersagt. Der Antragsgegner stellte später Fotos von Sicherungskasten und Heizungsanlage zur Verfügung.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Nein (gemäß Auskunft Stadt Krefeld vom 11.12.2025 nicht im Altlastenverdachtskataster erfasst)
Geschosse: 2 + Keller + Dachgeschoss (tlw. ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2009: Fenster erneuert (teilweise), Badsanierung mit Leitungserneuerung, 2018/2019: Dacheindeckung erneuert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (2009), Wohnzimmerfenster älter
Dach: Satteldach (ca. 30° Neigung), Dacheindeckung 2018/2019, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (160,01 EUR jährlich (früher 120,90 DM = ca. 61,35 DM p.a.; aktuell erhöht), zahlbar am 1. Oktober eines Jahres), erlischt voraussichtlich; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgeber)), bleibt bestehen; Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Erhöhungen des Erbbauzinses), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht, welches mit einem Reihenendhaus und einer Garage bebaut ist. Das Bewertungsobjekt wurde 1974 gebaut und hat eine Wohnfläche von 119 qm, bestehend aus KG: 4 Räume (Heizung, Waschen und Trocknen u.a.), der Keller soll teilweise wohnbaulich ausgebaut sein
EG: Windfang und Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse
OG: Flur, Bad, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern.

Kein Ansprechpartner
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1974, 119 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 403 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Gas (1993), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt – Aussagen zu Innenzustand nur begrenzt möglich, Dachgeschoss soll teilweise ausgebaut sein – keine Genehmigung vorhanden · Abzug 17.400 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung · Erbbaurecht
Wert275.000 € (2.311 €/m²) · je m² 7 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 02.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 275.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 02.02.2027, 10:00 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

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