Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0087/2024
Start: 2026-12-01T11:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Landshut

Reihenhaus

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1.179.220 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bachstelzenweg 2, 85435 Erding
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 11:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Landshut

13 Aufrufe0 auf Merklisten

179 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

2014Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteVerzicht auf Überbaurente bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Verzicht auf Überbaurente bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.180.000 €

Boden 540.000 €
Gebäude 561.000 €
Außenanlagen 34.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertermittlung zur Kontrolle · Stichtag 03.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 540.000 € (Bodenrichtwert 1.610 €/m²)
Gebäude: 561.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 34.000 €
Sachwert vorläufig: 1.134.000 €
Ertragswert: 1.181.000 €
Marktanpassung: 0 % (Faktor 1,0)
Ergebnis: 1.180.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.04.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 589.610 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 825.454 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 117.922 €
Aktenzeichen: 0001 K 0087/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 117.922 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Erding von Altenerding Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1 74/1000 sämtliche Räume des Hauses mit Kellerräumen 44 an einer Grundstücksfläche einschließlich Terrasse und am oberirdischen Stellplatz Nr. St5 11709 2 1/1000 Tiefgaragenstellplatz TG20 11737 3 1/1000 Tiefgaragenstellplatz TG21 11738 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Altenerding 1719/31 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 8, 10, 12, 14, 16, 18 0,1019 Altenerding 1719/34 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 2, 4, 6 0,1018 Altenerding 1719/36 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 9, 11, 13, 15 0,1005 Altenerding 1719/38 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 1, 3, 5, 7 0,1113
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken, Putzfassaden mit Wärmedämmverbundsystem, Satteldach mit Holzdachstuhl, mit 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 oberirdischer Stellplatz
Objekt: Reihenhaus, Kfz-Stellplatz
Verkehrswert: 1.179.220 €
Einzelwerte: 1: 1.143.220,00 € 2: 18.000,00 € 3: 18.000,00 € 4: Gesamt: 1.179.220,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 470 m²
Wohnfläche: ca. 179 m² · 6.588 €/m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Ausstattung: Terrasse, Garten, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fernwärmeheizung, Passivhaus-Standard
Heizung: Fernwärme mit Plattenheizkörpern und Thermostat; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: gut
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 03.04.2025, Zutritt zur Innenbesichtigung verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Miteigentumsanteil: 74/1.000
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, teilweise mit motorisierten Rollläden
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl, Tonpfanneneindeckung, teilweise Flachdach mit Dachterrasse
Rechte in Abt. II: Verzicht auf Überbaurente (Gegenseitiger Verzicht auf Überbaurente zwischen benachbarten Flurstücken), bleibt bestehen; Leitungsrecht (Leitungsrecht zur Straßenentwässerung für Stadt Erding), bleibt bestehen; Gehrecht (Gehrecht für Nachbargrundstücke zur Gartennutzung, belastet ca. 20 m² der Sondernutzungsfläche, Wertminderung ca. 12.000 EUR), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 69 Jahre laut Gutachten
Lage: Bachstelzenweg 2
85435 Erding

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1:

74/1.000 Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg 2 (Einheit Nr. 44) mit KG, EG, OG mit Dachterasse und ausgebautem DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5)

Lfd. Nr. 2:

1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG20

Lfd. Nr. 3:

1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus (Anteil 74/1.000), Baujahr 2014, 179 m² Wohnfläche, 470 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Plattenheizkörpern und Thermostat, Garage
Zustandgut · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.179.220 € (6.588 €/m²)
TerminDi, 01.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 117.922 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0087/2024 · Verkehrswert 1.179.220 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 11:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Bachstelzenweg 2, 85435 Erding

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