Name: Zwangsversteigerung 0279 K 0011/2024
Start: 2027-03-10T10:00+01:00
End: 2027-03-10
Location: Amtsgericht Dortmund

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ReihenhausNeu · vor 12 Tagen

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272.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hoddenfeld 41, 44149 Dortmund, Kley
Mittwoch, 10. März 2027Mi., 10.03.2027 · 10:00 Uhrin 137 Tagen
Amtsgericht Dortmund

5 Aufrufe0 auf Merklisten

88 m²Wohnfläche

159 m²Grundstück

1956Baujahr

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.097 €/m², 26 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitWasserschaden im Keller, wird von der Versicherung reguliert. (Seite 17, 12)
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 272.500 €

Boden 62.500 €
Gebäude 132.000 €
Außenanlagen 14.000 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 62.500 € (Bodenrichtwert 390 €/m²)
Gebäude: 132.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 14.000 €
Sachwert vorläufig: 210.000 €
Vergleichswert: 256.500 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Fehlende Absturzsicherung Treppe EG/OG, Fehlende Absturzsicherung Treppe DG, Dachgeschoss nicht fertig ausgebaut, Balkon/Dachterrasse ohne Absturzsicherung)
Marktanpassung: 26% Zuschlag auf marktangepassten Sachwert
Ergebnis: 272.500 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 136.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 190.750 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 137 Tagen

Mi., 10.03.202710:00 Uhr

Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund

Sicherheitsleistung: 27.250 €
Aktenzeichen: 0279 K 0011/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.250 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt 35346
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Mauerwerk mit Kratzputz
Objekt: unbebautes Grundstück, Reihenhaus
Verkehrswert: 272.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Grundstück: 159 m²
Wohnfläche: 88 m² · 3.097 €/m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Kunststofffenster Zweifachverglasung, Rollläden elektrisch, 2 Bäder, Gas-Kombi-Therme, Stahlbetondecken, Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl-Böden
Heizung: Gas-Kombi-Therme von 2005, 2005; Warmwasser: Kombitherme
Zustand: durchschnittlich, Fehlende Absturzsicherung Treppe EG/OG, Fehlende Absturzsicherung Treppe DG, Dachgeschoss nicht fertig ausgebaut, Balkon/Dachterrasse ohne Absturzsicherung, Dachterrasse ohne Belag · Wertminderung 5.000 €
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst, kein Altlastverdacht; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung mit Betonpfannen 2004, Fenster Zweifachverglasung 2020, Innentüren 2020, Elektroinstallation mit LAN 2020, Heizungsanlage Gas-Kombi-Therme 2005, Teilweise Bad modernisiert 2005
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von 2020
Dach: Kehlbalkendach mit Betonpfannen, Flachdachkonstruktion beim Anbau mit Folienabdichtung
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Ein Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer von Dortmund-A Bd. 320 Blatt 11346, 13470, 13474, 13477, 13478, Bd. 321 Blatt 13520, 13521, 13522, 13523), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Hoddenfeld 41
44149 Dortmund, Kley

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das 159 m² große Wohngrundstück mit einem vollunterkellerten zweigeschossigen Reihenmittelhaus (angenommenes Baujahr ca. 1956) mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 88,00 m².
Die Aufteilung ist wie folgt: EG (Diele, Küche, Wohnen) 46,54 m²; OG (Flur, WC, Kind 1, Eltern) 27,74 m²; DG (Kind 2) 10,65 m²; Dachterasse im OG zu 1/4 5,25 m².
Gartenseitig erfolgte eine Erweiterung durch einen eingeschossigen vollunterkellerten Anbau sowie weitere Kellerräume unter der Terrasse.

Das Wegegrundstück ist 11 m² groß und unbebaut.

Die Einzelwerte betragen:
Wohngebäude: 272.000,00 EUR
Wegegrundstück: 500,00 EUR

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1956, 88 m² Wohnfläche, 159 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Kombi-Therme von 2005 (2005)
Zustanddurchschnittlich · Fehlende Absturzsicherung Treppe EG/OG, Fehlende Absturzsicherung Treppe DG · Abzug 5.000 €
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert272.500 € (3.097 €/m²) · je m² 26 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 10.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.250 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0279 K 0011/2024 · Verkehrswert 272.500 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Mi, 10.03.2027, 10:00 Uhrin 137 Tagen · Amtsgericht Dortmund

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Hoddenfeld 41, 44149 Dortmund

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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