67 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1953
Mi. 10.02.2027 · 10:00 Uhrin 109 Tagen
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83.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2Zimmer
1953Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 8 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Dortmund
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich (Boden und unterer Wandbereich) festgestellt. (Seite 20)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.000 € im Gutachten.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldInstandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 36.443,93 € gesamt; auf die Wohnung entfallen rein rechnerisch 1.563,44 € (ca. (Seite 15, 32)
- ZubehörMieterkeller zum Sondereigentum gehörig; Sondernutzungsrecht an Balkonfläche SN10 (nicht …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 83.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 41.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 58.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 109 TagenMi., 10.02.202710:00 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 8.300 €
- Aktenzeichen
- 0279 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt B 15518
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Mauerwerk, Stahlbeton, mit 2 Einzelgaragen vorhanden; Zuordnung unklar
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 83.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1953
- Grundstück
- 2.775 m² (gesamte Anlage)
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Elektroinstallation durchschnittlicher Standard
- Heizung
- Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2008; Warmwasser: elektrisch dezentral via Autogeyser im Bad
- Zustand
- durchschnittlich, Allgemeine Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen der Außenfassade, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller (Boden, unterer Wandbereich), Fehlender Balkon (laut Teilungserklärung vorgesehen, nicht vorhanden) · Wertminderung 8.000 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 18.06.2025, Treppenhaus und Kellergeschoss besichtigt; Sondereigentum (Wohnung) nicht zugänglich
- Energie
- 117,8 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 29.09.2023
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt; kein Altlastverdacht nach aktueller Aktenlage. Grundstück gehört zu Gebieten mit möglichem oberflächennahem Bergbau (Methangas Zone 3), aber keine aktuellen Bergbaueinwirkungen mehr zu erwarten.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Obergeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster mit Isolierverglasung ca. 1998, Dachdämmung Dachgeschoss 1998, Gaszentralheizung ca. 2008
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1998
- Dach
- Satteldach Holzkonstruktion, 30° geneigt, Ton- oder Betonpfannen, mit Wärmedämmung (DG-Ausbau)
- Rechte in Abt. II
- Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (Verfügungsbeschränkter Anspruch, eingetragen 12.05.2023)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Alfred-Nobel-Straße 3
44149 Dortmund, Dorstfeld
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 59m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Gebäudes der Alfred-NobelStr. 3 (Bj. ca. 1953) nebst Kellerraum (jeweils Nr. 10 des Aufteilungsplanes). Die Wohnung besteht gemäß Planunterlagen aus zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Balkon.
Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG gehören 18 Einheiten.
Eine Innenbesichtigung des Sondereigentums ist nicht erfolgt.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG gehören 18 Einheiten.
Eine Innenbesichtigung des Sondereigentums ist nicht erfolgt.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1953, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2008, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Allgemeine Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen der Außenfassade · Abzug 8.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert83.000 € · 8 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Dortmund
- TerminMi, 10.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0279 K 0004/2025 · Verkehrswert 83.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 10.02.2027, 10:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Dortmund läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0279 K 0003/2025 | Eigentumswohnung · 67 m² Wohnfläche | 90.000 € | Mittwoch, 10.02.2027 |
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