2 ZimmerBaujahr 1953
Mi. 10.02.2027 · 10:00 Uhrin 109 Tagen
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90.000 €festgesetzter Verkehrswert
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67 m²Wohnfläche
2Zimmer
1953Baujahr
EGEtage
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 8 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Dortmund
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- FeuchtigkeitIm Kellergeschoss wurden Feuchtigkeitserscheinungen an Boden und unterem Wandbereich festgestellt. (Seite 20, 32)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
Gut zu wissen
- HausgeldDie Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 36.443,93 €, davon entfallen anteilig 1.669,40 € auf diese … (Seite 16, 32)
- ZubehörKellerraum
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Wertgrenzen bei 90.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 45.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 63.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 109 TagenMi., 10.02.202710:00 Uhr
Amtsgericht DortmundNebenstelle, Etage 3., Sitzungssaal 3.301Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund
- Sicherheitsleistung
- 9.000 €
- Aktenzeichen
- 0279 K 0003/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dortmund Blatt B 15517
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Mauerwerk, beidseitig verputzt; Stahlbeton-Decken
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 90.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1953
- Grundstück
- 2.775 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 67 m² · 1.343 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1998), Gaszentralheizung (ca. 2008), Sondernutzungsrecht an Terrasse (nicht ausgeführt)
- Heizung
- Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2008, 2008; Warmwasser: Elektrisch dezentral via Autogeyser im Badezimmer
- Zustand
- durchschnittlich, Allgemeine Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen der Außenfassade, Einbruchspuren an der Eingangstür, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller (Boden, unterer Wandbereich) · Wertminderung 10.000 €
- Besichtigung
- nur von außen, 18.06.2025, Treppenhaus und Kellergeschoss besichtigt; Sondereigentum (Wohnung) nicht zugänglich
- Energie
- 118 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 29.09.2023
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastverdacht nach derzeitiger Aktenlage; Gebiet mit möglichem oberflächennahem Bergbau (abgeklungen); Methangas-Zone 3 (Austritte sehr wahrscheinlich); Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster und Außentüren ca. 1998, Heizungsanlage ca. 2008, Dachausbau mit Wärmedämmung ca. 1998, Badmodernisierung ca. 1998
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 1998
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion, ca. 30° geneigt, Deckung in Ton- bzw. Betonpfannen, Wärmedämmung
- Rechte in Abt. II
- Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (Verfügungsbeschränkter Anspruch, Rang nach Abt. III Nr. 6, Bewilligung vom 12.05.2023)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Alfred-Nobel-Straße 3
44149 Dortmund, Dorstfeld
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 67 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts des Gebäudes der Alfred-Nobel-Str. 3 (Bj. ca. 1953) nebst Kellerraum (jeweils Nr. 9 des Aufteilungsplanes) sowie Miteigentumsanteile an dem Grundstück. Die Wohnung besteht gemäß Planunterlagen aus zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Balkon.
Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG gehören 18 Einheiten. Die Wohnung war zum Ortstermin nicht zugänglich.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG gehören 18 Einheiten. Die Wohnung war zum Ortstermin nicht zugänglich.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1953, 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2008 (2008)
- Zustanddurchschnittlich · Allgemeine Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen der Außenfassade · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
- Wert90.000 € (1.343 €/m²) · 8 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Dortmund
- TerminMi, 10.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0279 K 0003/2025 · Verkehrswert 90.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 10.02.2027, 10:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Dortmund
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Dortmund läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0279 K 0004/2025 | Eigentumswohnung | 83.000 € | Mittwoch, 10.02.2027 |
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