Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0086/2025
Start: 2026-12-15T09:00+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Landshut

Land- und Forstwirtschaft

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140.300 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Armedinger Moos, 84375 Kirchforf a. Inn
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 09:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Landshut

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8.141 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltenteil bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Altenteil bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.452 € im Gutachten.
Vorkaufsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 140.300 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 10.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 140.289 €
Mängelabzug: − 5.452 € (Nässestelle im westlichen Grundstücksteil, Bewirtschaftungseinschränkungen vorhanden, Schlechte Grundstücksgröße für Bewirtschaftung, Sehr schlechte Erweiterungsmöglichkeit)
Marktanpassung: Keine erforderlich, aktuelle Markteinflüsse bereits berücksichtigt
Ergebnis: 140.300 € Verkehrswert zum Stichtag 10.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 70.150 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 98.210 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 14.030 €
Aktenzeichen: 0003 K 0086/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.030 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Eggenfelden von Kirchdorf Blatt 2676
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: land- und forstwirtschaftliches Grundstück
Objekt: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert: 140.300 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 8.141 m²
Nutzfläche: ca. 8.141 m²
Zustand: durchschnittlich, Nässestelle im westlichen Grundstücksteil, Bewirtschaftungseinschränkungen vorhanden, Schlechte Grundstücksgröße für Bewirtschaftung, Sehr schlechte Erweiterungsmöglichkeit, Moor-Boden mit mäßiger Bonität · Wertminderung 5.452 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 10.03.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster des Landratsamtes Rottal-Inn
Rechte in Abt. II: Leibgeding (Reallast für eine Person, lebenslang. Umfasst monatliches Kostgeld (818,06 € zum Stichtag), hauswirtschaftliche Leistungen (Wart und Pflege), Versorgungsfahrten und Betriebskosten für Wohnung. Barwert dieser Belastungen ca. 104.250 €, anteiliger Wert auf Grundstück ca. 5.452 €.), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (Löschbar bei Todesnachweis, Rang vor weiteren Einträgen); Vorkaufsrecht (Für alle Verkaufsfälle, löschbar bei Todesnachweis)
Lage: Armedinger Moos
84375 Kirchforf a. Inn

Beschreibung des Gerichts

Grundstück Flst. 926 zu 0,8141 ha, Ackerland

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 8.141 m² Nutzfläche, 8.141 m² Grundstück
Zustanddurchschnittlich · Nässestelle im westlichen Grundstücksteil, Bewirtschaftungseinschränkungen vorhanden · Abzug 5.452 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert140.300 €
TerminDi, 15.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.030 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0086/2025Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 17.09.2026Do, 17.09.2026 09:01 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 23.09.2026Mi, 23.09.2026 12:31 Uhr
Termin: Di, 15.12.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Armedinger Moos, 84375 Kirchforf a. Inn

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