Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0013/2024
Start: 2026-12-02T13:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Paderborn

Musterfoto gewerblich genutztes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

Gewerbegrundstück

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5.000.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Riemekestraße 160, 33106 Paderborn, Elsen
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 13:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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122.327 m²Grundstück

1989Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsflecken an Deckenplatten (undichtes Flachdach)
Hinweis auf AltlastenGrundstücke im Altlastenkataster registriert (Deponie 1945-1965 für Hausmüll, Boden, Bauschutt); vor Bebauung …

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grundwasserentnahmerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenGrundstücke I und III baulastenfrei; Grundstück II: Baulas BL-0036/08 – Sicherung 300 Stellplätze für …

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 5.000.000 €

Preisvergleich nach § 196 BauGB (Marktwertermittlung) · Stichtag 26.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.095.300 €
Marktanpassung: Grundstück wird voraussichtlich freigelegt und neu bebaut; wirtschaftliche Restnutzungsdauer nicht gegeben
Ergebnis: 5.000.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 2.500.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 3.500.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202613:00 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 500.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0013/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 500.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elsen Blatt 5409
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, Stahlbetonskelettbauweise mit Vorhangfassade aus Glas und Natursteinplatten
Verkehrswert: 5.000.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989
Grundstück: 122.327 m²
Nutzfläche: ca. 40.575 m²
Ausstattung: Flachdächer (teilweise mit Gründach und Lichtkuppeln), Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag, Aufzugsanlagen (Gebäude A: 2 Kabinen, Gebäude B: 1 Kabine, defekt), Trennwandsysteme, Abgehängte Akustikdecken, Doppelböden, Parkplatzflächen mit gepflasterten Wegen und Schrankenanlage
Heizung: nicht mehr vorhanden; Warmwasser: nicht mehr vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, Mehrere eingeschlagene Glasscheiben an Fassaden, Glasschiebetüren Eingangsbereiche zerstört, Glasbrüstungen Treppenhäuser zertrümmert, Kabel und Leitungen entwendet, Graffiti an Wänden
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.03.2026, Großteil der Bebauung von innen besichtigt, detaillierte Besichtigung einzelner Räume verzichtet; bei Technikraumbegehung unbefugte Person überrascht, Besichtigung abgebrochen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstücke im Altlastenkataster registriert (Deponie 1945-1965 für Hausmüll, Boden, Bauschutt); vor Bebauung großräumige Auskofferung und Entsorgung durchgeführt, keine Bedenken gegen Bebauung erhoben; Baulasten: Grundstücke I und III baulastenfrei; Grundstück II: Baulas BL-0036/08 – Sicherung 300 Stellplätze für Stadion-Besucher (20-25 Tage/Jahr), Nutzungsentgelt 250 € + MwSt. pro Spieltag + 37,40 € + MwSt. pro tatsächliche Nutzung, Kündigungsrecht mit 18 Monaten Frist
Geschosse: 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss (Gebäude A und B), teilweise Untergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Fassadenfenster mit Sonnenschutzverglasung von 1989, teilweise zerschlagen, Lichtkuppeln defekt
Dach: Flachdach mit Kiesschüttung und Abklebung, teilweise Gründach, mehrfach undicht
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verlegung, Betreibung und Unterhaltung Regenwasserentleerungsleitung mit OMS-Klärgrube für Stadt Paderborn (eingetragen 23.01.1974)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verlegung, Betreibung und Unterhaltung Schmutzwasserleitung mit Bebauungs- und Bepflanzungsverbot im Schutzstreifen für Stadt Paderborn (eingetragen 18.10.1979)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wegerecht zum Gehen und Fahren in landesüblicher Weise für Eigentümer Flurstück 92 (eingetragen 14.04.1987)), bleibt bestehen
Lage: Riemekestraße 160
33106 Paderborn, Elsen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Die Grundstücke sind teilweise grenzüberschreitend bebaut mit einem Bürokomplex, dem sogenannten "Bürozentrum Almepark", einschließlich Parkplatzflächen. Das Gebäude befindet sich nach jahrelangem Leerstand und als Folge von Vandalismus und Diebstahl in einem desolaten Zustand.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 13/24 Sicherheit 02.12.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1989, 40.575 m² Nutzfläche, 122.327 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht mehr vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Mehrere eingeschlagene Glasscheiben an Fassaden, Glasschiebetüren Eingangsbereiche zerstört
Nutzungleerstehend
Wert5.000.000 €
TerminMi, 02.12.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 500.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 5.000.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 13:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Riemekestraße 160, 33106 Paderborn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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