TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 700.000 €
Boden 350.000 €
Gebäude 400.000 €
Außenanlagen 28.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 04.05.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
350.000 € (Bodenrichtwert 480 €/m²)
Gebäude
400.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
28.000 €
Sachwert vorläufig
778.000 €
Marktanpassung
Marktanpassungsfaktor 0,90 (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser)
Ergebnis
700.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.05.2026
Wertgrenzen
5/10-Grenze
350.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
490.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, zweischaliges Mauerwerk (Schaumstein mit Wärmedämmung und Verklinkerung), Klinkermauerwerk Fassade, Satteldach Holzkonstruktion und Betondachsteine, mit 1 Garage (20 m² BGF)
Objekt
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
700.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1979
Grundstück
730 m²
Wohnfläche
ca. 189 m² · 3.704 €/m²
Ausstattung
Keller, Garage, isolierverglaste Kunststofffenster (2025), Kunststoffrollläden teilweise elektrisch, Dachflächenfenster, Terrasse mit elektrischer Markise, Hauseingangstür Aluminium mit Glaseinsätzen, Gegensprechanlage, elektr. Türöffner, Terrassentüren als Fenstertüren aus Kunststoff (2025 erneuert), Innentüren Röhrenspantüren in Holzzargen (erneuert) und Kiefermassivholztüren, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
Heizung
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Kaminofen; Warmwasser: über Heizung mit Warmwasserspeicher
Zustand
durchschnittlich, Gäste-WC und Bad Dachgeschoss noch im Originalzustand, Große Bereiche des Gebäudes noch im ursprünglichen Zustand, Kein Energieausweis vorhanden
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 04.05.2026, Eigentümer und Verfahrensbevollmächtigter anwesend; optisch sichtbarer Zustand erfasst, keine bauteilzerstörenden Untersuchungen; Funktionstüchtigkeit einzelner Bauteile nur in vertretbarem Umfang geprüft
Energie
kein Energieausweis vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist gemäß Kreisbehörde nicht als Altlast-Verdachtsfläche registriert; Altlastenfreiheit wird unterstellt; Baulasten: keine Baulasten vorhanden
Geschosse
eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Fenster und Innentüren erneuert, Badmodernisierung Erdgeschoss 2024, Heizkessel und teilweise Leitungen erneuert, Teilweise Fußbodenbelagserneurung, Sektionaltor Garage erneuert, Terrassentüren erneuert 2025
Fenster
isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (z.T. elektrisch, erneuert 2025), Dachflächenfenster
Dach
Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen und Mineralwolledämmung
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Unterlassung der Errichtung von Ställen und sonstigen Anbauten der Viehhaltung, Einzelhandelsgeschäften, Hausverkaufsstellen, gewerblichen Betrieben und Gaststätten für die Stadt Paderborn, eingetragen 27.04.1978), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
38 Jahre laut Gutachten
Lage
Hüfferweg 3 33100 Paderborn
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten: Das Grundstück ist seit 1979 bebaut mit einem seitdem in Teilen modernisierten, unterkellerten Einfamilienhaus und einer seitlich angebauten Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189 m², davon entfallen 132 m² auf das Erdgeschoss und 57 m² auf die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 3/26 Sicherheit 27.01.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, 189 m² Wohnfläche, 730 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Kaminofen, 1 Garage (20 m² BGF)
Zustanddurchschnittlich · Gäste-WC und Bad Dachgeschoss noch im Originalzustand, Große Bereiche des Gebäudes noch im ursprünglichen Zustand · energetisch kein Energieausweis vorhanden
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