Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0038/2024
Start: 2026-11-12T10:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Paderborn

Einfamilienhaus

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135.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 10:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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238 m²Wohnfläche

297 m²Grundstück

1830Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 60 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Paderborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitVermutete Feuchtigkeitsprobleme durch Nähe zum Odenheimer Bach
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 135.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren kombiniert · Stichtag 10.01.2025

Rechnung des Gutachters

Garage, Außenanlagen: 3.500 €
Sachwert vorläufig: 129.900 €
Ertragswert: 114.500 €
Marktanpassung: Sachwert 2/3, Ertragswert 1/3, Photovoltaikanlage +10.000 €
Ergebnis: 135.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.01.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 67.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 94.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 13.500 €
Aktenzeichen: 0014 K 0038/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lichtenau Blatt 2184
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 17.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, teilweise Massivbauweise, teilweise Fachwerkbauweise mit verputzten Gefachen, mit 1 Garage integriert in Anbau
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung
Verkehrswert: 135.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1830
Grundstück: 297 m²
Wohnfläche: ca. 238 m² · 567 €/m²
Nutzfläche: ca. 471 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzeingangstür, Photovoltaikanlage, Holzofenheizung
Heizung: Holzofenheizung einschließlich Warmwasserbereitung; Warmwasser: Holzofenheizung
Zustand: durchschnittlich, Alter des Gebäudes (ca. 195 Jahre), Vermutete Feuchtigkeitsprobleme durch Nähe zum Odenheimer Bach, Energetische Ausstattung unterdurchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand unklar
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.01.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; Bewohner verweigerte Innenbesichtigung durch Fenster
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse, 1 nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Verklinkerung der Giebelwände ca. Ende 1990er Jahre, Dacherneuerung, Fenstereinbau, Photovoltaikanlage (Zeitpunkt unbekannt)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Photovoltaikanlage auf Süd- und Westflächen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht eingetragen am 10.12.2021), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Auf dem Düsel 3
33165 Lichtenau

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das in der Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist,
Das zweieinhalbgeschossige, teilweise in Fachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Die Außenanlagen konnten aufgrund der Einfriedung nicht eingesehen werden.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 38/24 Sicherheit 12.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Fr, 17.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1830, 238 m² Wohnfläche, 297 m² Grundstück, Holzofenheizung einschließlich Warmwasserbereitung, 1 Garage integriert in Anbau
Zustanddurchschnittlich · Alter des Gebäudes (ca. 195 Jahre), Vermutete Feuchtigkeitsprobleme durch Nähe zum Odenheimer Bach · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert135.000 € (567 €/m²) · 60 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Paderborn
TerminDo, 12.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 135.000 €Fr, 17.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 10:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 6 Monaten und 1 Woche.

Lage

Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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