Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0010/2023
Start: 2026-11-04T10:30+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Paderborn

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

490.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Scherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 10:30 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Paderborn

16 Aufrufe0 auf Merklisten

197 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

1975Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 162 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Paderborn
EinblickGutachten von 10/2023, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 490.000 €

Boden 246.092 €
Außenanlagen 14.000 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 24.10.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 246.092 € (Bodenrichtwert 470 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 14.000 €
Sachwert vorläufig: 591.000 €
Ertragswert: 506.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Risse im Außenputz, Attikabekleidung tlw. defekt, Bodenfliesen tlw. defekt, Schwimmbad ungenutzt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,9 (aktualisiert auf Basis 2023er Kaufverträge)
Ergebnis: 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.10.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 245.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 343.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.348 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 49.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0010/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 49.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Paderborn Blatt 1131
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Ziegelmauerwerk tlw. mit Verblender, Flachdach, mit Doppelkellergarage
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 490.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975, Anbau 1998
Grundstück: 770 m²
Wohnfläche: ca. 197 m² · 2.487 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Flachheizkörper, tlw. Fußbodenheizung, Gaskessel, Pergola mit Überdachung, Schwimmbad (ungenutzt)
Heizung: Gaskessel mit Flachheizkörpern (KG/EG) und tlw. Fußbodenheizung (EG); Warmwasser: Gaskessel
Zustand: renovierungsbedürftig, Risse im Außenputz, Attikabekleidung tlw. defekt, Bodenfliesen tlw. defekt, Schwimmbad ungenutzt, Anbau im Rohbauzustand · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.348 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.10.2023, Bestandsaufnahme am 15.09.2023, Ortsbesichtigung durch Gutachterausschuss am 24.10.2023. Eigentümer und Nutzer anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1-2 Geschosse (teilweise eingeschossig zur Südseite, tlw. zweigeschossig)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden
Dach: Flachdach mit Kiesschüttung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Unterlassung der Errichtung von Ställen und sonstigen Anbauten der Viehhaltung, Einzelhandelsgeschäften, Hausverkaufsstellen, gewerblichen Betrieben und Gaststätten zugunsten der Stadt Paderborn), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Scherfeder-Straße 23
33100 Paderborn

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1975. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt insg. 197 m². Zudem besteht ein Anbau mit einer Größe von 22m².

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 10/23 Sicherheit 04.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975 (Anbau 1998), 197 m² Wohnfläche, 770 m² Grundstück, unterkellert, Gaskessel mit Flachheizkörpern (KG/EG) und tlw. Fußbodenheizung (EG), Doppelkellergarage
Zustandrenovierungsbedürftig · Risse im Außenputz, Attikabekleidung tlw. defekt · Abzug 25.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 1.348 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert490.000 € (2.487 €/m²) · 162 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Paderborn
TerminMi, 04.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 49.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 490.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 10:30 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Scherfeder-Straße 23, 33100 Paderborn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.