Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0016/2025
Start: 2026-10-28T10:30+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Paderborn

Einfamilienhaus

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187.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau, Henglarn
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 10:30 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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136 m²Wohnfläche

957 m²Grundstück

1974Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Paderborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Dachflächen im Bereich Schornstein
Schadstoffe erwähntAsbestzementtafeln in Außenfassade möglich

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 187.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren mit Gewichtung 2/3 Sachwert, 1/3 Ertragswert · Stichtag 01.08.2025

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 188.000 €
Ertragswert: 184.500 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Feuchtigkeitsschäden an Dachflächen im Bereich Schornstein, Verfärbungen in Kinderzimmer, Fenster nicht wind- und wasserdicht, Fenstergriffe nicht funktionsfähig)
Marktanpassung: Marktanpassung berücksichtigt unterdurchschnittliche Energieeffizienz, geringere wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Fertighäusern aus den 1970er Jahren, geringeres Ansehen im Vergleich zu klassischen Massivbauten
Ergebnis: 187.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 93.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 130.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202610:30 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 18.700 €
Aktenzeichen: 0014 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Henglarn Blatt 150A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 02.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzfertigbauweise, mit Eine Garage in Massivbauweise
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 187.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974, Anbau 1974
Grundstück: 957 m²
Wohnfläche: ca. 136 m² · 1.375 €/m²
Nutzfläche: ca. 221 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1995), Rollläden mit elektrischen Antrieben, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Terrasse mit Waschbetonplattenbelag
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: Bereitung über Gaszentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Dachflächen im Bereich Schornstein, Verfärbungen in Kinderzimmer, Fenster nicht wind- und wasserdicht, Fenstergriffe nicht funktionsfähig, Abnutzungserscheinungen über normalem Maß · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.08.2025, Miteigentümerin anwesend, Besichtigung aller Geschosse innen, Garage von innen und außen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster des Kreises Paderborn; Baulasten: Keine dienenden Baulasten vorhanden
Geschosse: 1,5 (Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert 1995, Bad im Erdgeschoss renoviert, Bad im Dachgeschoss erneuert, Gasheizungsanlage (geleast, Kündigung erfolgt)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 1995, teilweise nicht mehr wind- und wasserdicht
Dach: Satteldach mit Zementpfanneneindeckung, ohne Gauben
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Zum Brinkhof 40
33165 Lichtenau, Henglarn

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Garage, Baujahr 1974. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 136 m².

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 014 K 16/25 Sicherheit 28.10.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Di, 02.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974 (Anbau 1974), 136 m² Wohnfläche, 957 m² Grundstück, Gaszentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden an Dachflächen im Bereich Schornstein, Verfärbungen in Kinderzimmer · Abzug 5.000 €
Nutzungleerstehend
Wert187.000 € (1.375 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Paderborn
TerminMi, 28.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 18.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 187.000 €Di, 02.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 10:30 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Zum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.