Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0061/2025
Start: 2027-02-03T13:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Paderborn

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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205.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bielefelder Straße 165 und 167, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 13:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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80,4 m²Wohnfläche

1970Baujahr

2. OGEtage

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis2.549 €/m², 76 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung3 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 1.000 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeits- oder Schimmelprobleme erwähnt. (Seite 13)
Baulast eingetragenVereinigungsbaulasten mit Verschmelzung 2017 gegenstandslos geworden

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
HausgeldMonatliches Hausgeld beträgt 145,34 Euro (Rücklagenanteil 31,66 Euro). (Seite 9)
ZubehörKellerraum im Kellergeschoss, Stellplatz Nr. 4

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 205.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertermittlung, gleich gewichtet · Stichtag 28.01.2026

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 200.000 €
Vergleichswert: 209.100 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Plattenwärmetauscher defekt, normale alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen am Außenputz)
Ergebnis: 205.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 102.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202713:00 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 20.500 €
Aktenzeichen: 0014 K 0061/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schloß Neuhaus Blatt 9573
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Flachdach, mit Stellplatz Nr. 4 zugewiesen
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 205.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 80,4 m² · 2.549 €/m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2017), Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung (wahrscheinlich), Balkon nach Westen
Heizung: Zentrales Blockheizkraftwerk der Westfalenweser, 2017; Warmwasser: über Blockheizkraftwerk
Zustand: durchschnittlich, Plattenwärmetauscher defekt, normale alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen am Außenputz · Wertminderung 1.000 €
Besichtigung: nur von außen, 28.01.2026, Nur Außenbesichtigung der Gebäude, Freiflächen und näherer Umgebung; Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht erfolgen, Eigentümer nicht angetroffen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster des Kreises Paderborn vorhanden; keine Tatsachen bekannt, die auf Altlasten hinweisen; Baulasten: Vereinigungsbaulasten mit Verschmelzung 2017 gegenstandslos geworden; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Vollgeschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenstererneuerung 2017, Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem 2017, Anschluss Blockheizkraftwerk 2017
Fenster: Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung, erneuert ca. 2017
Dach: Flachdachkonstruktion mit Flachdachabklebung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Betretungs- und Entsorgungsleitungsrecht auf Flurstücken 660 und 661; mit Vereinigung der Grundstücke gegenstandslos geworden), erlischt voraussichtlich; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Installation, zum Betrieb und zur Unterhaltung eines Blockheizkraftwerks nebst Betretungsrecht; eingetragen 15.01.2018), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 55 Jahre laut Gutachten
Adressen: Bielefelder Straße 165, 167
33104 Paderborn, Schloß Neuhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten (ohne Innenbesichtigung): Wohnung mit ca. 80,42 m² Wohnfläche einschließlich Balkon zzgl. Kellerraum im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten und im Jahr 2017 modernisierten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 61/25 Sicherheit 03.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 80,4 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Zentrales Blockheizkraftwerk der Westfalenweser (2017), Stellplatz Nr. 4 zugewiesen
Zustanddurchschnittlich · Plattenwärmetauscher defekt, normale alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen · Abzug 1.000 € · Gutachter nur außen
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert205.000 € (2.549 €/m²) · je m² 76 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 03.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 20.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiMi, 09.09.2026 20:09 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 205.000 €Mi, 21.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 03. Februar 2027, 13:00 UhrMi, 21.10.2026 13:40 Uhr
Termin: Mi, 03.02.2027, 13:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Bielefelder Straße 165, 33104 Paderborn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.