Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0030/2025
Start: 2027-01-13T09:30+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Paderborn

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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40.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Auf dem Knicke, 33181 Bad Wünnenberg, Fürstenberg
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 09:30 Uhrin 96 Tagen
Amtsgericht Paderborn

1 Aufruf0 auf Merklisten

1.694 m²Grundstück

1983Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten9 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 7.500 €.

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden beschrieben. (Seite 19, 20)
Restnutzungsdauer nur 8 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 40.000 €

Boden 38.539 €
Gebäude 1.461 €
Außenanlagen 1.125 €
Abzug 7.500 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Plausibilisierung · Stichtag 10.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 38.539 € (Bodenrichtwert 22,75 €/m²)
Gebäude: 1.461 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.125 €
Sachwert vorläufig: 42.000 €
Ertragswert: 39.000 €
Mängelabzug: − 7.500 € (Schäden Dachentwässerung, Entsorgungsstau (Material innerhalb und außerhalb), Eingefallener Schuppenanbau, Provisorische Raumaufteilung ohne Genehmigung)
Marktanpassung: 0,80 (Abzug 20%)
Ergebnis: 40.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 20.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 28.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Mi., 13.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 4.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Fürstenberg Blatt 737
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Stahlträgerkonstruktion mit Kalksandsteinmauerwerk, Satteldach
Objekt: Mit einer Werkstatt bebautes Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB
Verkehrswert: 40.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1983, Anbau 1997
Grundstück: 1.694 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²
Ausstattung: Rolltor elektrisch, Kunststofffenster, Betonboden, Trapezblech-Dacheindeckung
Heizung: Holzofen oder elektrischer Heizlüfter
Zustand: sanierungsbedürftig, Schäden Dachentwässerung, Entsorgungsstau (Material innerhalb und außerhalb), Eingefallener Schuppenanbau, Provisorische Raumaufteilung ohne Genehmigung, Rohbauzustand in Teilbereichen · Wertminderung 7.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.04.2026, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster registriert; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Erneuerung einzelner Fenster
Fenster: Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit Trapezblech-Eindeckung und Wärmedämmung
Restnutzungsdauer: 8 Jahre laut Gutachten
Lage: Auf dem Knicke
33181 Bad Wünnenberg, Fürstenberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einer ehemaligen Schlosserei und Werkstatt, welche provisorisch errichtete Wohnräume wie Bad, Küche und Aufenthaltsraum im Rohbauzustand enthält. Eine sachgerechte Nutzung der Wohnräume ist auch aufgrund der fehlenden Umnutzungsgenehmigung nicht gegeben. Die postalische Anschrift lautet: Meerhofer Str. 3.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 30/25 Sicherheit 13.01.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1983 (Anbau 1997), 157 m² Nutzfläche, 1.694 m² Grundstück, Holzofen oder elektrischer Heizlüfter
Zustandsanierungsbedürftig · Schäden Dachentwässerung, Entsorgungsstau (Material innerhalb und außerhalb) · Abzug 7.500 €
Nutzungleerstehend
Wert40.000 €
TerminMi, 13.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 4.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0030/2025 · Verkehrswert 40.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 09:30 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Auf dem Knicke, 33181 Bad Wünnenberg

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