Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0012/2025
Start: 2026-10-21T13:00+02:00
End: 2026-10-21
Location: Amtsgericht Paderborn

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausTermin aufgehoben

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615.000 €festgesetzter Verkehrswert

Elser Bruch 39, 33106 Paderborn, Elsen
Der Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 13:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Paderborn · 0014 K 0012/2025

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314 m²Wohnfläche

674 m²Grundstück

1957Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenAbstandsflächen-Baulast zu Gunsten des Objekts auf Nachbargrundstück (13,11 m x 3,00 m)
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 615.000 €

Boden 334.304 €
Gebäude 436.543 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 3.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren (gleichgewogen) · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 334.304 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
Gebäude: 436.543 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 785.847 €
Ertragswert: 610.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Fehlende Absturzsicherung an Raumspartreppe zum Spitzboden, Fehlende Fensterbänke im Spitzboden und Anbau 2014, Teilweise fehlende Zink-/Bleiabdeckungen am Dach, Nicht separate Haustechnik für Einliegerwohnungen (Dachgeschoss))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,5894; -21% Abzug durch Regressionsgleichung
Ergebnis: 615.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elsen Blatt 5428
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, massive Bauweise, Satteldächer, mit 1 integrierte Garage (teilweise als Abstellraum)
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 615.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957, Anbau 1999
Grundstück: 674 m²
Wohnfläche: ca. 314 m² · 1.959 €/m²
Nutzfläche: ca. 485 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster 2-fach verglast, Gaszentralheizung (1993), Warmwasserspeicher (erneuert 2025), Verklinkerung mit Wärmeisolierung, Stahlbeton-Decken und Treppen, Tondachziegel, Holzbalkendecke über Dachgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern, 1993; Warmwasser: Zentraler Warmwasserspeicher (erneuert 2025)
Zustand: durchschnittlich, Fehlende Absturzsicherung an Raumspartreppe zum Spitzboden, Fehlende Fensterbänke im Spitzboden und Anbau 2014, Teilweise fehlende Zink-/Bleiabdeckungen am Dach, Nicht separate Haustechnik für Einliegerwohnungen (Dachgeschoss), Ausgebauter Spitzboden (rd. 15 m²) wegen Zugang nicht als Wohnfläche anrechenbar · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.02.2026, Eigentümer und Familienmitglieder sowie Gläubigervertreter anwesend; vollständige Innen- und Außenbesichtigung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten; nicht im Altlastenkataster registriert; Baulasten: Abstandsflächen-Baulast zu Gunsten des Objekts auf Nachbargrundstück (13,11 m x 3,00 m)
Geschosse: 2 (+ ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung und Verklinkerung 1999, Innenausbau und Bad-Modernisierung Erdgeschosswohnung 2014, Teilweise Fenstererneuerung, Teilweise Leitungserneuerung, Warmwasserspeicher erneuert 2025
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast
Dach: Tondachziegel auf Pfettendach
Restnutzungsdauer: 36 Jahre laut Gutachten
Lage: Elser Bruch 39
33106 Paderborn, Elsen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer integrierten Garage.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 12/25 Sicherheit 21.10.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1957 (Anbau 1999), 314 m² Wohnfläche, 674 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern (1993), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fehlende Absturzsicherung an Raumspartreppe zum Spitzboden, Fehlende Fensterbänke im Spitzboden und Anbau 2014 · Abzug 3.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert615.000 € (1.959 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 615.000 €Di, 20.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 13:00 Uhr wurde aufgehoben.Di, 20.10.2026 10:40 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 23.10.2026 15:10 Uhr

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Elser Bruch 39, 33106 Paderborn

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