Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0037/2021
Start: 2026-11-18T11:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Paderborn

Eigentumswohnung

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140.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ellern 4, 33165 Lichtenau, Husen
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 11:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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76 m²Wohnfläche

3Zimmer

2003Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.842 €/m², 26 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung für ein anderes Recht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 18.000 € im Gutachten.
Vormerkung für ein anderes Recht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2003
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 140.000 €

Ertragswertverfahren mit Risikoabschlag · Stichtag 13.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 25.000 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
Ertragswert: 155.000 €
Mängelabzug: − 18.000 € (Vernachlässigter Gesamtzustand, Spuren von Vandalismus und Graffiti, Möglicher Einbruch (offenes Fenster), Außenanlagen nicht fertiggestellt)
Marktanpassung: 10% Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Unsicherheit
Ergebnis: 140.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 70.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 98.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 14.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0037/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Husen Blatt 479, Husen Blatt 480
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massives Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, mit 1 Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks
Verkehrswert: 140.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2003
Grundstück: 591 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 76 m² · 1.842 €/m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Balkon, Klimaanlage (Luftwärmepumpe), möglicherweise Gaszentralheizung
Heizung: Klimasystem auf Luftwärmepumpenbasis, möglicherweise unterstützt durch Gaszentralheizung, 2003; Warmwasser: im Klimasystem/Gasheizung enthalten
Zustand: sanierungsbedürftig, Vernachlässigter Gesamtzustand, Spuren von Vandalismus und Graffiti, Möglicher Einbruch (offenes Fenster), Außenanlagen nicht fertiggestellt, Verwilderte und vernachlässigte Außenanlagen · Wertminderung 18.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 13.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung durch Eigentümer bzw. dessen Betreuer nicht ermöglicht, trotz Aufforderung durch Gericht
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht registriert als Altlast-Verdachtsfläche; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Dachgeschoss eines eingeschossigen Hauses mit ausgebautem DG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Rückerwerbsvormerkung (Rückerwerbsvormerkung für die Stadt Lichtenau. Vorbehalten ist der Vorrang für noch einzutragende Grundpfandrechte bis zur Höhe von 200.000 EUR nebst bis zu 20% Zinsen jährlich und bis zu 10% einmaliger Nebenleistung.), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Wohnungseigentümer; Höchstbetrag des Wertersatzes 30.000 EUR im Falle des Erlöschens durch Zuschlag), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 57 Jahre laut Gutachten
Lage: Ellern 4
33165 Lichtenau, Husen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das in Husen, zugehörig zur Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Gebäude, welches in zwei Wohnungseigentumsteile aufgeteilt wurde.

Das Gesamtgebäude wurde 2003 errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten.

Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Keller- und Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 106 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.
Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 1 wurde auf 203.000,- € festgesetzt.

Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Keller- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 76 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.
Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 2 wurde auf 140.000,- € festgesetzt.

Der Gesamtzustand des Gebäudes erscheint vernachlässigt; am Gebäude (außen) sind Spuren von Vandalismus/Graffiti erkennbar.

Eine Innenbesichtigung des Gesamtgebäudes hat nicht stattgefunden.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 37/21 Sicherheit 18.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2003, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Klimasystem auf Luftwärmepumpenbasis, möglicherweise unterstützt durch Gaszentralheizung (2003), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Vernachlässigter Gesamtzustand, Spuren von Vandalismus und Graffiti · Abzug 18.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert140.000 € (1.842 €/m²) · je m² 26 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 14.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 140.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Ellern 4, 33165 Lichtenau

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