Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0033/2025
Start: 2027-02-10T13:00+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Paderborn

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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199.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Hatzfelder Straße 18, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 13:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Paderborn

3 Aufrufe0 auf Merklisten

90,6 m²Wohnfläche

1990Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis2.198 €/m², 52 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel in der Wohnung erkennbar. (Seite 14)
Baulast eingetragenZwei ältere Abstandsflächenbaulasten ohne verfügbare Lagepläne; kein Werteinfluss

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 11 Monate alt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
ZubehörSondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 3, Stellplätze auf Hoffläche

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 199.000 €

Ertragswertverfahren bestätigt durch Vergleichswertermittlung · Stichtag 28.11.2025

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 199.100 €
Vergleichswert: 198.200 €
Ergebnis: 199.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.11.2025

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 99.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202713:00 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 19.900 €
Aktenzeichen: 0014 K 0033/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schloß Neuhaus Blatt 4844
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 199.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1990
Grundstück: 2.869 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: 90,6 m² · 2.198 €/m²
Ausstattung: Terrasse, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Elektro-Fußbodenheizung, Durchlauferhitzer für Warmwasser, Badewanne und Dusche, Laminat und Fliesen
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Fußbodenheizung in Bad und Kinderzimmer nicht funktionsfähig, Parkplatzfläche teilweise sanierungsbedürftig, Verfärbungen Verblendmauerwerk (altersbedingt)
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.11.2025, 28.11.2025, Erste Besichtigung 17.11.2025 (Außen), Eigentümerin anwesend. Zweite Besichtigung 28.11.2025 (Innen und Außen), Mieter und Eigentümerin anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster des Kreises Paderborn; Baulasten: Zwei ältere Abstandsflächenbaulasten ohne verfügbare Lagepläne; kein Werteinfluss; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Bad saniert vor ca. 6-7 Jahren
Fenster: Kunststoffelemente mit Zweifachverglasung (ca. 1990)
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Rechte in Abt. II: Eigentumsübertragungsvormerkung (Eingetragen am 07.06.2023 mit Vorrechtsvorbehalt)
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Hatzfelder Straße 18
33104 Paderborn, Schloß Neuhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Wohnung mit ca. 90,55 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im Obergeschoss eines ca. 1990 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 33/25 Sicherheit 10.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1990, 90,6 m² Wohnfläche, Elektro-Fußbodenheizung
Zustanddurchschnittlich · Fußbodenheizung in Bad und Kinderzimmer nicht funktionsfähig, Parkplatzfläche teilweise sanierungsbedürftig
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert199.000 € (2.198 €/m²) · je m² 52 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 10.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 19.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiDo, 17.09.2026 03:48 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 199.000 €Do, 22.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 10. Februar 2027, 13:00 UhrFr, 23.10.2026 15:10 Uhr
Termin: Mi, 10.02.2027, 13:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Hatzfelder Straße 18, 33104 Paderborn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.