Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0040/2025
Start: 2027-01-20T09:30+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Paderborn

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 10 Tagen

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334.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zum Schlankerberg 2, 33181 Bad Wünnenberg, Wünnenberg
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 09:30 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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176 m²Wohnfläche

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 79 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Paderborn
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 in Ordnung1 gut zu wissen

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörPhotovoltaikanlage, Wert 7.000 €

So kommt der Gutachter auf 334.000 €

Boden 64.000 €
Gebäude 311.000 €
Außenanlagen 25.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 15.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 64.000 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
Gebäude: 311.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 25.000 €
Sachwert vorläufig: 400.000 €
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 0,83; Abzug wegen Bauschäden/Baumängel 5.000 EUR; Zuschlag Photovoltaikanlage 7.000 EUR
Ergebnis: 334.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 167.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 233.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 33.400 €
Aktenzeichen: 0014 K 0040/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wünnenberg Blatt 539A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Außenwände: Keller Kalksandsteinmauerwerk 37,5 cm; EG-DG Porotonziegel mit Wärmedämmung und Klinkerverblendung, mit 2 Garagen (zweiggeschossig)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 334.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: 176 m² · 1.898 €/m²
Ausstattung: Gaszentralheizung mit Kachelofen, Balkon, Dachgaube, Photovoltaikanlage, 2 Bäder (UG und DG), Gäste-WC
Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich Kachelofen im Erdgeschoss; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Altersentsprechender Zustand, Leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung, Heizung reparatur-/erneuerungsbefürftig, Undichtigkeit des Daches der Garage, Keine Modernisierungsmaßnahmen in letzten Jahren
Besonderheiten: Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis des Kreises Paderborn; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: eingeschossig mit ausgebautem Keller und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen und Fensterläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, Spitzboden ungedämmt, ausgebauter Bereich mit Gipskartonverkleidung und Dämmung
Restnutzungsdauer: 41 Jahre laut Gutachten
Lage: Zum Schlankerberg 2
33181 Bad Wünnenberg, Wünnenberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem in den 1980er Jahren errichteten Einfamilienhaus. Das Kellergeschoss ist tlw. ebenerdig und ebenso wie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insg. 176 m².

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 40/25 Sicherheit 20.01.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 176 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung, zusätzlich Kachelofen im Erdgeschoss, 2 Garagen (zweiggeschossig)
Zustanddurchschnittlich · Altersentsprechender Zustand, Leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung
Wert334.000 € (1.898 €/m²) · 79 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Paderborn
TerminMi, 20.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 33.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0040/2025 · Verkehrswert 334.000 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 09:30 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Zum Schlankerberg 2, 33181 Bad Wünnenberg

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