Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0021/2025
Start: 2026-10-28T13:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Paderborn

Doppelhaushälfte

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248.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Engernweg 35a, 33100 Paderborn
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 13:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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88 m²Wohnfläche

141 m²Grundstück

1984Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.818 €/m², 14 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme Garage (Verformungen, Verfärbungen)

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 248.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren (2/3 Sachwert, 1/3 Ertragswert) · Stichtag 16.02.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 253.400 €
Ertragswert: 237.200 €
Marktanpassung: Gewichtung zu Gunsten Sachwert (2/3) gegenüber Ertragswert (1/3) wegen Eigennutzungspriorität bei Doppelhaushälften
Ergebnis: 248.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 124.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 173.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202613:00 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 24.800 €
Aktenzeichen: 0014 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Paderborn Blatt 14170A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 02.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, Split-Level, mit 1 Garage mit angebauter Überdachung (ca. 31 m²)
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 248.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1984
Grundstück: 141 m²
Wohnfläche: ca. 88 m² · 2.818 €/m²
Nutzfläche: ca. 179 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2004), Dachgaube, Elektrische Fußbodenheizung, Natursteinfliesen und Marmor, 3 Badezimmer/WC, Kaminofen im Wohnzimmer
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Dachabdichtung Garage sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsprobleme Garage (Verformungen, Verfärbungen), Energetische Ausstattung baualtersbedingt unterdurchschnittlich, Kleine Räume wegen Split-Level-Bauweise, Zahlreiche Stufen im Grundriss
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.02.2026, Eigentümer anwesend; Wohnhaus in allen Geschossen besichtigt, Garage von innen und außen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine Hinweise erkannt; Baulasten: Keine dienenden Baulasten; Wegerecht für östlichen Grundstücksbereich (Zufahrt für nördliche Grundstücke)
Geschosse: 2,5 Vollgeschosse + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgaube 2001, Kunststofffenster 2004, Räume 1990er Jahre renoviert, Gäste-WC saniert 1990er Jahre, Bodenbeläge ca. 2019 ausgetauscht, Dachdämmung erneuert ca. 2019
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
Dach: ½ Satteldach mit Pfanneneindeckung und Gaube
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht und Recht zur Verlegung von Versorgungsleitungen) (Zugunsten Grundstück Flur 14 Flurstück 985; Bezug Bewilligung 20.08.1985; eingetragen 13.12.1985), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Engernweg 35a
33100 Paderborn

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das in zweite Reihe nördlich der Straße "Engernweg" gelegene Grundstück ist seit ca. 1984 bebaut mit einer voll unterkellerten Doppelhaushälfte sowie mit einer Garage mit angeschlossener Überdachung.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 21/25 Sicherheit 28.10.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Di, 02.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1984, 88 m² Wohnfläche, 141 m² Grundstück, unterkellert, Elektrische Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Dachabdichtung Garage sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsprobleme Garage (Verformungen, Verfärbungen)
Nutzungeigengenutzt
Wert248.000 € (2.818 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 28.10.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 24.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 248.000 €Di, 02.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 13:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Engernweg 35a, 33100 Paderborn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.