Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0065/2024
Start: 2026-12-09T09:30+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Paderborn

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Einfamilienhaus

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150.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friedhofsweg 5, 33165 Lichtenau, Herbram
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 09:30 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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184 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

1906Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 55 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Paderborn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Keller (Außenwände und Boden)

Beachten

Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 150.000 €

Boden 37.905 €
Außenanlagen 8.500 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 08.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 37.905 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 8.500 €
Sachwert vorläufig: 198.983 €
Vergleichswert: 153.825 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller (Außenwände und Boden), Feuchtigkeitsschäden und Schimmelspuren in mehreren Wohnräumen, Sich lösende Tapeten, Aufgequollenes Laminat)
Marktanpassung: Sachwert: 10 % Abschlag für Bauzustand, Raumaufteilung, Optik, Ausstattung; 20.000 € Abschlag für Baumängel/Bauschäden. Vergleichswert: 20.000 € Abschlag für Baumängel/Bauschäden.
Ergebnis: 150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 15.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0065/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herbram Blatt 49
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Naturstein- und Ziegelsteinmauerwerk, teilweise Holzfachwerk
Verkehrswert: 150.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1906
Grundstück: 399 m²
Wohnfläche: ca. 184 m² · 815 €/m²
Ausstattung: Keller, Öl-Warmwasser-Zentralheizung, Kaminöfen in Wohnzimmer und Esszimmer, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Dusche und Waschbecken im Hauswirtschaftsraum, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise), Holzfenster mit Einfachverglasung (teilweise)
Heizung: Öl-Warmwasser-Zentralheizung (defekt); Warmwasser: Öl-Warmwasser-Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller (Außenwände und Boden), Feuchtigkeitsschäden und Schimmelspuren in mehreren Wohnräumen, Sich lösende Tapeten, Aufgequollenes Laminat, Feuchtigkeitsschäden am Schornstein im Obergeschoss · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.03.2025, Besichtigung durch Mitarbeitende des Gutachterausschusses durchgeführt; Gutachterausschuss hat Ortsbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2000–2005: Umbau Stallungen zu Wohn- und Lagerflächen, Fenster des Wohnbereichs mit Isolierverglasung ersetzt, Böden und Decken erneuert, Zimmertüren erneuert, Gesamter Wohnbereich erneuert (außer Bad)
Fenster: Teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit Einfachverglasung
Dach: Satteldachbauweise, Holz mit Tonziegeleindeckung, nicht gedämmt
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Friedhofsweg 5
33165 Lichtenau, Herbram

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das Versteigerungsobjekt ist bebaut mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 als Hofstelle errichtet. Zwischen 2000-2005 wurden die Stallungen zu Wohn- und Lagerflächen umgebaut. Es haben weitere Modernisierungsarbeiten stattgefunden. Das Objekt ist seit mehreren Jahren nicht beheizt. Die Heizung ist vermutlich defekt.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 014 K 65/24 Sicherheit 09.12.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1906, 184 m² Wohnfläche, 399 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Warmwasser-Zentralheizung (defekt)
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller (Außenwände und Boden), Feuchtigkeitsschäden und Schimmelspuren in mehreren Wohnräumen · Abzug 20.000 €
Nutzungleerstehend
Wert150.000 € (815 €/m²) · 55 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Paderborn
TerminMi, 09.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 15.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 150.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 09:30 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Friedhofsweg 5, 33165 Lichtenau

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.