Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0002/2026
Start: 2027-02-24T13:00+01:00
End: 2027-02-24
Location: Amtsgericht Paderborn

Mehrfamilienhaus

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400.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wigbertstraße 19, 33098 Paderborn
Mittwoch, 24. Februar 2027Mi., 24.02.2027 · 13:00 Uhrin 138 Tagen
Amtsgericht Paderborn

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210 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

1920Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.905 €/m², 45 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.314 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 400.000 €

Boden 250.000 €
Gebäude 165.000 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 250.000 € (Bodenrichtwert 590 €/m²)
Gebäude: 165.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 427.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Erheblicher Nachholbedarf an Bauunterhaltung, Verwinkelte Dachgeschoss-Ausbau optimierungsbedürftig, Stahlschwingtor Einzelgarage defekt, Nachholbedarf an Bauunterhaltung Garagengebäude)
Marktanpassung: 0,96 (Sachwertfaktor) - 10.000 EUR Abzug wegen Bauschäden/Baumängel
Ergebnis: 400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 200.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 280.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 138 Tagen

Mi., 24.02.202713:00 Uhr

Amtsgericht PaderbornHauptgebäude, Etage II, Sitzungssaal 218Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Sicherheitsleistung: 40.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0002/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Paderborn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Paderborn Blatt 4654
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massives Mauerwerk, Walmdach in Holzkonstruktion und Betondachsteine, mit 3 Stellplätze (Doppelgarage und Einzelgarage, 1962)
Objekt: Garage, Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus
Verkehrswert: 400.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 423 m²
Wohnfläche: ca. 210 m² · 1.905 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Solar-Warmwasserspeicher auf Dachboden, Unterschiedliche Fußbodenbeläge (teilweise Echtholzparkett darunter), 3 Badezimmer (modernisiert 2002), Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern; Warmwasser: Warmwasserspeicher im Keller über Heizung, Solar-Warmwasserspeicher auf Dachboden
Zustand: sanierungsbedürftig, Erheblicher Nachholbedarf an Bauunterhaltung, Verwinkelte Dachgeschoss-Ausbau optimierungsbedürftig, Stahlschwingtor Einzelgarage defekt, Nachholbedarf an Bauunterhaltung Garagengebäude, Kein Energieausweis vorhanden · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.06.2026, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Keller + Dachgeschoss ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Erneuerung Bäder und Fußbodenbeläge 2002, Sektionaltor Doppelgarage erneuert
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster
Dach: Walmdach in Holzkonstruktion und Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Wigbertstraße 19
33098 Paderborn

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Das Grundstück ist seit geschätzt 1920 bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Doppelhaushälfte). Die Gesamtwohnfläche im Erd-, Ober- und im Dachgeschoss beträgt ca. 210 m². Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde 1962 ein Garagengebäude mit einer Doppel- und einer Einzelgarage errichtet.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 2/26 Sicherheit 24.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Paderborn, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1920, 210 m² Wohnfläche, 423 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Nachholbedarf an Bauunterhaltung, Verwinkelte Dachgeschoss-Ausbau optimierungsbedürftig · Abzug 10.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert400.000 € (1.905 €/m²) · je m² 45 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 24.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 40.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0002/2026 · Verkehrswert 400.000 €Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Termin: Mi, 24.02.2027, 13:00 Uhrin 138 Tagen · Amtsgericht Paderborn

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Wigbertstraße 19, 33098 Paderborn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.