Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0036/2024
Start: 2026-12-08T11:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Landshut

Gewerbeeinheit

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300.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnhofstraße 29, 94437 Mamming
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 11:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Landshut

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900 m²Grundstück

2006Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchteschäden Keller, insbesondere Keller-Bad

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 300.000 €

Boden 88.000 €
Gebäude 220.059 €
Abzug 10.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 27.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 88.000 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
Gebäude: 220.059 € Zeitwert
Ertragswert: 308.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Undichtigkeit Dachgaube (westlich) seit längerer Zeit, Feuchteschäden Keller, insbesondere Keller-Bad, Notdürftig reparierte Dachgaube (nicht fachgerecht), Vereinzelte Wandrisse in Behandlungsräumen I und III)
Marktanpassung: 3 % Anpassung Bodenrichtwert an allgemeine Wertverhältnisse; -3 % Anpassung wegen Lage
Ergebnis: 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 150.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 210.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 30.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0036/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit Stahlbetondecken, mit 6 Außenstellplätze, Doppelgarage (gemeinsam)
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz
Verkehrswert: 300.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2006
Grundstück: 900 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²
Ausstattung: Terrasse, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung (EG) / Fußbodenheizung und Heizkörper (KG), Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, WC, Waschbecken in Behandlungsräumen, Röntgenraum, Labor und Lagerräume
Heizung: Gaszentralheizung, 2006; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung via Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Undichtigkeit Dachgaube (westlich) seit längerer Zeit, Feuchteschäden Keller, insbesondere Keller-Bad, Notdürftig reparierte Dachgaube (nicht fachgerecht), Vereinzelte Wandrisse in Behandlungsräumen I und III, Wandrisse Keller-Labor 1 · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.09.2024, Eigentümerin und Sohn anwesend; Gläubiger und dessen Rechtsanwalt außerhalb des Grundstücks; Kelleraufnahmen nicht erlaubt, Innenaufnahmen ohne Veröffentlichungsgenehmigung
Energie: Kein Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Kontamination ausgeschlossen
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wasserenthärtungsanlage, Solarthermieanlage am Dach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief, Natursteinbänke innen
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung anthrazit, Dachgaube, Regenrinnen verzinktes Blech
Restnutzungsdauer: 63 Jahre laut Gutachten
Lage: Bahnhofstraße 29
94437 Mamming

Beschreibung des Gerichts

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 106 m²) mit Kellerräumen (Nutzfläche ca. 90 m²). Sondernutzungsrechte an 6 Kfz-Stellplätzen, Terrasse und südlicher Eingangsfläche sind zugeordnet.

Objekt wird gewerblich als Zahnarztpraxis genutzt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 2006, 196 m² Nutzfläche, 900 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (2006), Garage
Zustanddurchschnittlich · Undichtigkeit Dachgaube (westlich) seit längerer Zeit, Feuchteschäden Keller, insbesondere Keller-Bad · Abzug 10.000 € · energetisch Kein Energieausweis vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert300.000 €
TerminDi, 08.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 30.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0036/2024 · Verkehrswert 300.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 11:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Bahnhofstraße 29, 94437 Mamming

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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