Name: Zwangsversteigerung 0034 K 0001/2025
Start: 2026-12-15T09:00+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Bergisch Gladbach

Garage

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197.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Reginharstraße 10, 51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 09:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Bergisch Gladbach

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30.622 m²Grundstück

1972Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden: Verfleckungen an Deckenuntersichten G10b durch Flachdach

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 197.000 €

Ertragswertverfahren (ImmoWertV §§ 27–34) · Stichtag 30.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 151.000 € (Bodenrichtwert 470 €/m²)
Ertragswert: 207.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Feuchtigkeitsschäden: Verfleckungen an Deckenuntersichten G10b durch Flachdach, Kondensat in Isolierglasungen bei Holzfenstern, Betonabplatzungen und Durchfeuchtungsschäden an Stahlbetonkragplatten, Terrassenabdichtung instandhaltungsrückständig)
Marktanpassung: Keine Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 197.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 98.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 137.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 850 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach

Sicherheitsleistung: 19.700 €
Aktenzeichen: 0034 K 0001/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bensberg-Honschaft Blätter 4756, 4763, 4764
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Stahlbeton, Schottenbauweise, mit Doppelgarage (G3)
Objekt: Teileigentum Nr.G3, G10a, G10b/ Wohnpark/ Gastronomiefläche/ Doppelgarage
Verkehrswert: 197.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972, Anbau 1975
Grundstück: 30.622 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: ca. 450 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Zentrale Heizung mit dezentraler Warmwasserbereitung, Paneelabhangdecken, Stahlradiatoren, Speiseaufzug (nicht funktionsfähig), Fassaufzug (nicht funktionsfähig)
Heizung: Zentrale Beheizung; Warmwasser: Dezentral über elektrische Speicher (G10a, G10b) oder Durchlauferhitzer (G10b)
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden: Verfleckungen an Deckenuntersichten G10b durch Flachdach, Kondensat in Isolierglasungen bei Holzfenstern, Betonabplatzungen und Durchfeuchtungsschäden an Stahlbetonkragplatten, Terrassenabdichtung instandhaltungsrückständig, Speiseaufzug nicht funktionsfähig · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 850 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.10.2025, G3 und Bierkeller nicht von innen besichtigbar; G10a teilweise besichtigbar (Obergeschoss stark vermüllt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlast/altlastverdächtig registriert; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 1–2 (Erdgeschoss und Staffelgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasungen; teilweise Holzfenster mit Kondensat im Glaszwischenraum
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht, Versorgungsleitungen (lfd. Nr. 1)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Gehrecht Keller zu Dachflächen (lfd. Nr. 2)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Heizungsmitbenutzungsrecht (lfd. Nr. 3)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Reginharstraße 10
51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um Miteigentumsanteile an einem größeren Grundstück, auf dem sich drei zusammenhängende Wohnblöcke befinden. Die Wohnanlage wurde im Zeitraum von 1972 bis 1975 erbaut.

Das betroffene Objekt liegt im G-Block des Gebäudes (G3, G10a, G10b).
Zum Eigentum gehört eine Doppelgarage (G3) sowie Teileigentumseinheiten (Gewerbeeinheit), bestehend aus einer Gastronomiefläche, einem Bierkeller und einer seit ca.17 Jahren stillgelegten Kegelbahn (G10a, G10b).
Hinsichtlich der Gastronomiefläche besteht ein Mietverhältnis.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 € (8,67 €/m² Nutzfläche); die Neben-/Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich 250,00 € netto.
Im Übrigen besteht kein weiteres Mietverhältnis.
Das vorhandene Inventar ist ohne Wert.

Das monatliche Hausgeld beträgt für G10a,10b zusammen 1.978,00€ und für G3 31,00€.

Dem Gericht ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1972 (Anbau 1975), 450 m² Nutzfläche, unterkellert, Zentrale Beheizung, Doppelgarage (G3)
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden: Verfleckungen an Deckenuntersichten G10b durch Flachdach, Kondensat in Isolierglasungen bei Holzfenstern · Abzug 25.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 850 € Miete im Monat
Wert197.000 €
TerminDi, 15.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 19.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 197.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Reginharstraße 10, 51429 Bergisch Gladbach

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