Name: Zwangsversteigerung 0034 K 0045/2025
Start: 2026-12-08T09:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Bergisch Gladbach

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Eigentumswohnung

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194.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Mülheimer Straße 125, 51469 Bergisch Gladbach, Gronau
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 09:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Bergisch Gladbach

8 Aufrufe0 auf Merklisten

88 m²Wohnfläche

2Zimmer

1977Baujahr

9. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 30 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergisch Gladbach
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
FeuchtigkeitIn der Garagenbox läuft Wasser durch den Belüftungsschacht herein. (Seite 13, 15, 16)
Hinweis auf AltlastenFlurstück 3: ehemaliger Tankstellenstandort, aber keine Umweltbelastungen erkannt (Untersuchungen 1998/1999)

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt
Gas, 2014
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldHausgeldvorauszahlung: 798,33 EUR/Monat (enthält Heizkosten); Erhaltungsrücklagenvorauszahlung: 48,67 EUR/Monat; … (Seite 22, 23)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 194.000 €

Ertragswertverfahren (primär) und Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 193.693 €
Vergleichswert: 189.478 €
Ergebnis: 194.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 97.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 135.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 1.200 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach

Sicherheitsleistung: 19.400 €
Aktenzeichen: 0034 K 0045/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gronau Blatt 2068
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, Stahlbeton, mit Tiefgaragenbox Nr. 37 (obere Ebene)
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 194.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977
Grundstück: 24.445 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 88 m² · 2.205 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 9. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Garage, Tiefgarage, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum
Heizung: erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, 2014; Warmwasser: über die Heizung
Zustand: durchschnittlich, Balkonböden z.T. gerissen, Balkondrahtverglasung z.T. beschädigt, Feuchtigkeitsflecken an Balkonuntersichten, Fertigstellungsarbeiten erforderlich: fehlende Innentüren und -zargen, Gäste-WC ohne Sanitärobjekte
Nutzung: vermietet, 1.200 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.12.2025, Mieter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück 3: ehemaliger Tankstellenstandort, aber keine Umweltbelastungen erkannt (Untersuchungen 1998/1999); erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 9 Obergeschoss (von ca. 10 Geschossen)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Elektroinstallation erneuert (ca. 2021/22), Wasserinstallation erneuert (ca. 2021/22), Bad und Gäste-WC modernisiert (ca. 2021/22), Vinylbodenbeläge und Malerarbeiten (ca. 2021/22), Wohnungseingangstür erneuert (ca. 2021/22), isolierverglaste Kunststofffenster
Fenster: z.T. isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. isolierverglaste Metallfenster
Dach: Flachdach mit Metallabschlussleiste, innenliegende Dachentwässerung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (lfd. Nr. 1: Recht zur Verlegung und zum Betrieb einer Mittelspannungs-Trafostation und zugehöriger Anlagen sowie Zugangsrecht (Belkaw GmbH); Trafostation befindet sich in Erdgeschoss Haus Nr. 123), bleibt bestehen; Eigentumsübertragungsvormerkung (lfd. Nr. 8: eingetragen 26.11.2024, Abtretung des vorgemerkten Anspruchs ausgeschlossen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 42 Jahre laut Gutachten
Lage: Mülheimer Straße 125
51469 Bergisch Gladbach, Gronau

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 324 Wohn-sowie 6 Gewerbeeinheiten, "Wohnpark Gronau"), bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon (Wohnung Nr. 168) und einem wohnungsergänzenden Abstellraum (Nr. 168) sowie das Sondereigentum an der Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage.
Netto-Kaltmiete inkl. Garagenbox ca. 1.200,00 EUR, Wohnfläche ca. 87,67 m²,
Hausgeld incl. Heizkosten- und Erhaltungsrücklagenvorauszahlungen mtl. 847 EUR.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1977, 88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (2014), Garage
Zustanddurchschnittlich · Balkonböden z.T. gerissen, Balkondrahtverglasung z.T. beschädigt
Nutzungvermietet, 1.200 € Miete im Monat
Wert194.000 € (2.205 €/m²) · 30 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Bergisch Gladbach
TerminDi, 08.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 19.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Früherer Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mo, 05.10.2026 09:37 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 09:37 Uhr
Termin geändertDo, 08.10.2026 → Di, 08.12.2026Mo, 05.10.2026 09:37 Uhr
Termin: Di, 08.12.2026, 09:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Mülheimer Straße 125, 51469 Bergisch Gladbach

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