Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeit in Keller (teilweise Wasser auf dem Boden)
Schadstoffe erwähnt
Beachten
TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe, 2022
Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 165.400 € Verkehrswert
5/10-Grenze
82.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
115.780 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Luftwärmepumpenzentralheizung (Wand- und Fußbodenheizung, Stahlradiatoren), Anschlussmöglichkeit für Festbrennstoffofen, 2022; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand
renovierungsbedürftig, Verwittertes Fachwerk auf Fassade, Fleckige Putzfassade, teilweise nicht ordnungsgemäß bei Fenstern/Türen beigearbeitet, Überalterte, verwitterte Fenster, Überalterte, verwitterte Holzaußentüren mit einfacher Verglasung, dichten nicht, Stark korrodierte Metalltür zum ehemaligen Stall
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 27.06.2024, Nordöstlicher Garagenstellplatz war verschlossen und konnte nicht von innen besichtigt werden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohn- und Stallgebäude), Kellergeschoss teilweise
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Wärmedämmung der obersten Geschossdecke mit Holzfaserplatten (ca. 2007ff.), Teilweise neue Wasserleitungen (ab ca. 2007), Neue Kunststoffentwässerung (teilweise), Luftwärmepumpenheizung ca. 2016 aufgestellt, ca. 2022/23 in Betrieb genommen, Bad in der Wohnung erneuert (ca. 2019), Duschbad EG teilweise modernisiert (ca. 2012)
Fenster
Isolierverglaste Holzfenster z.T. (15.11.86, 2/2000 mit Sprossen), einfach verglaste Betonfenster im ehemaligen Stall
Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung (Wohn-/Stallgebäude); Pultdächer mit Wellasbestzementplatten (Schuppen, Remise, Garagengebäude, teilweise Scheune) und Wellkunststoffplatten; Dachgauben
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Quellenwasserentnahmerecht) (Recht zur Entnahme von Wasser aus auf Parzelle 935/217 befindlicher Quelle für Bewirtschaftung und Hausbau auf Parzellen 945/211, 949/210, 947/217, 948/217, 954/217; Entnahme unbeschadet des Mitbenutzungsrechts des Grundstückseigentümers der Quelle; möglich durch Rohrleitung auf Kosten des Berechtigten. Eintragung zu Lasten des Flurstücks 1482.), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Brunnenanlage) (Recht zur Haltung einer Brunnenanlage nebst Sammelbecken und Versorgungsleitung für Eigentümer der Grundstücke Immekeppel Flur 3 Flurstück 1465, 1470, 1473 und deren Erbbauberechtigte. Eingetragen am 29.08.2007. Zu Lasten des Flurstücks 1482. Diese Eintragung wirkt sich nicht negativ auf den Verkehrswert aus (Anlage nicht auf Flurstück 1482 gelegen).), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
25 Jahre laut Gutachten
Lage
Klefhaus 10 51491 Overath, Brombach
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke, die mit einer landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohn- und Stallgebäude, einem daran angrenzenden Schuppen, einer daran angebauten Remise, einer nordöstlich davon gelegenen Dunglagerstätte mit darunter gelegenem Jauchekeller, einem im südwestlichen Grundstücksbereich gelegenen Garagengebäude mit aufstehendem (ehem.) Hühnerstall sowie mit einem Scheunengebäude bebaut sind. Es besteht ein Überbau zum Nachbargrundstück. Die Entwässerung erfolgt über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage. Wohnfläche ca. 139,79 m², Nutzfläche ca. 587,29 m².
Das Wohn- und Stallgebäude (Baujahr ca. 1939) ist teilunterkellert, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Speicher in der nicht ausgebauten Dachspitze erstellt. Teilweise sind bauliche Veränderungen (Überdachung Dunglagerstätte, Remise) nicht genehmigt. Ein Legalisierungsverfahren ist (noch) nicht anhängig.
Die Grundstücke sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Es handelt sich um Flächen, die nach § 35 BauGB ("Bauen im Außenbereich") zu beurteilen sind, d.h. dass nur privilegierte Bauvorhaben und sonstige Bauvorhaben im Sinne des § 35 BauGB zulässig sind. Für zulässigerweise errichtete Gebäude besteht Bestandsschutz.
Es ist Zubehör vorhanden (siehe Seiten 45, 46 im vollständigen Gutachten bei Gericht), welches gem. § 55 ZVG mit versteigert wird.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1939 (Anbau 1963), 140 m² Wohnfläche, 1.454 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Luftwärmepumpenzentralheizung (Wand- und Fußbodenheizung, Stahlradiatoren), Anschlussmöglichkeit für Festbrennstoffofen (2022), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Verwittertes Fachwerk auf Fassade, Fleckige Putzfassade, teilweise nicht ordnungsgemäß bei Fenstern/Türen beigearbeitet
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert165.400 € (1.181 €/m²) · 67 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergisch Gladbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Auch wir nutzen Cookies und ähnliche Technik, damit ZVG-Finder kostenlos bleibt. Mit Ihrer Zustimmung zeigen wir Werbung unserer Partner und Karten zur Lage der Objekte und messen, wie ZVG-Finder genutzt wird. Dabei erhalten unsere Partner Daten wie Ihre IP-Adresse. Ihre Wahl können Sie jederzeit unter „Datenschutz-Einstellungen“ am Seitenende ändern. Einverstanden? Mehr erfahren · Impressum
