Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 506.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 195.286 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Sachwert vorläufig: 423.312 €
Mängelabzug: − 35.000 € (Instandhaltungsstau, Außenwände ungedämmt, Dachflächen ungedämmt, Innenräume normal bis renovierungsbedürftig)
Marktanpassung: 1,20 für Wohnhausteilfläche (Spanne 1,08–1,28)
Ergebnis: 506.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bergisch Gladbach und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dorfhonnschaft Blatt 1731A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, Mauerwerk mit Betondecken, mit Integrierte Garage im Kellergeschoss
Objekt: Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 506.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Grundstück: 1.073 m²
Wohnfläche: ca. 161 m² · 3.143 €/m²
Nutzfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (WSVO 1995), Ölzentralheizung (2001), 2 WCs, 1 Badezimmer, Waschküche/Dusche, Kamineinbau, Elektrische Rollladensteuerung, Dachgauben
Heizung: Ölzentralheizung mit WW-Speicher, 2001; Warmwasser: Über Ölheizung mit Speicher
Zustand: durchschnittlich, Instandhaltungsstau, Außenwände ungedämmt, Dachflächen ungedämmt, Innenräume normal bis renovierungsbedürftig, Außenanlagen nicht vollständig fertiggestellt · Wertminderung 35.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.07.2025, Teilweise Innenbegehung; Schlüssel für Außenzugänge der Gewerbehalle nicht auffindbar, daher Halle nur von außen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht; Baulasten: Keine vorhanden
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2020: Badmodernisierung, Innenausbau, Stromleitungen, Wärmedämmung Außenwand (teilweise), Fenster erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (WSVO 1995)
Dach: Satteldach Wohnhaus (leicht asymmetrisch), Flachdach Anbau, Satteldach Gewerbehalle mit Oberlichtern; Betondachpfannen, keine oder nicht zeitgemäße Wärmedämmung
Rechte in Abt. II: Hochspannungsleitung (Recht zum Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Hochspannungsfreileitung mit Schutzstreifen von 35 m Breite (Eintragung vom 10.02.1960); betrifft nur Flurstück 392; in erheblichem Abstand zum Bewertungsgrundstück; sollte gelöscht werden), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Bollinghausen 19
42929 Wermelskirchen, Wermelskirchen (Bollinghausen)

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten liegen die betroffenen 6 zusammenhängenden Flurstücke am Ortsrand von Wermelskirchen, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit integrierter Garage, einem eingeschossigen Verbindungsbau und einer Gewerbehalle, Baujahr 1964 (zuletzt modernisiert 2020). Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Wohnfläche ca. 161 m², Nutzfläche ca. 158 m² (Kellergeschoss und Gewerbehalle).

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964, 161 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.073 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung mit WW-Speicher (2001), Garage
Zustanddurchschnittlich · Instandhaltungsstau, Außenwände ungedämmt · Abzug 35.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert506.000 € (3.143 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergisch Gladbach
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 506.000 €Do, 16.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Bollinghausen 19, 42929 Wermelskirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.