Name: Zwangsversteigerung 0034 K 0036/2025
Start: 2026-10-29T09:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Bergisch Gladbach

Eigentumswohnung

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160.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Giselbertstr. 10, 51429 Bergisch Gladbach, Bensberg
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Bergisch Gladbach

6 Aufrufe0 auf Merklisten

100,5 m²Wohnfläche

4Zimmer

1973Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 7 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergisch Gladbach
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit (Heizungsanschluss) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit (Kinderspielplatz) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 160.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 28.000 € (Bodenrichtwert 470 €/m²)
Ertragswert: 161.000 €
Vergleichswert: 161.000 €
Marktanpassung: 0 €
Ergebnis: 160.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 80.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 112.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach

Sicherheitsleistung: 16.000 €
Aktenzeichen: 0034 K 0036/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bensberg-Honschaft Blatt 3064
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton (Schottenbauweise), mit Pkw-Abstellplatz im Freien Nr. B165
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 160.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 30.622 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 100,5 m² · 1.591 €/m²
Nutzfläche: ca. 100,5 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Zentralheizung, Zentralwarmwasser
Heizung: Zentralheizung; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: durchschnittlich, Aufzug Giselbertstraße 14 außer Betrieb, Erneuerung für 105.415 € geplant, Instandhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum ausstehend, Schwimmbad stillgelegt
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 08.10.2025, Zutritt zur Wohnung verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Energie: verbrauchsorientiert vom 23.04.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
Dach: Flachdach mit Aluminiumrandabschluss
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (für Eigentümer Flurstück 1111), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Gehrecht durch Keller) (für Eigentümer Flurstück 1111 zu Dachausgängen), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Heizungsanschluss) (für Eigentümer Flurstück 1111, anteilmäßige Kostenb eteiligung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Giselbertstr. 10
51429 Bergisch Gladbach, Bensberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine im 1. OG gelegene Wohnung in Block B des "Wohnpark Bensberg" einschließlich eines Sondernutzungsrechts des Pkw-Abstellplatzes Nr. B165. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Baujahr zwischen 1972 und 1975. Gemäß Aufteilungsplan und Teilungserklärung ist die Whg aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC und Abstellraum. Rückwärtiger Balkon in südwestlicher Richtung. Wohnfläche rd. 100,54 m², Leerstand voraussichtlich ab 01.08.2026.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 100,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Aufzug Giselbertstraße 14 außer Betrieb, Erneuerung für 105.415 € geplant, Instandhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum ausstehend · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert160.000 € (1.591 €/m²) · 7 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Bergisch Gladbach
TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 16.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 160.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Giselbertstr. 10, 51429 Bergisch Gladbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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